УТВЕРЖДЕН, ВНЕСЕН НА РАССМОТРЕНИЕ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ ДУМУ РФ ПРОЕКТ ЗАКОНА, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЙ РИЭЛТОРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬСТЬ В РОССИИ
Проект
версия ЦСЗ_РГР_03_290721
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О посреднической деятельности в сфере недвижимости в Российской Федерации
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования посреднической деятельности в сфере недвижимости в Российской Федерации.
Настоящий Федеральный закон не распространяется на правоотношения, возникающие в связи с предоставлением посреднических услуг при совершении сделок, связанных с возникновением, изменением, прекращением прав на подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр, а также в связи с предоставлением посреднических услуг при совершении сделок, связанных с возникновением, изменением, прекращением прав на недвижимое имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности.
Статья 2. Правовое регулирование посреднической деятельности в сфере недвижимости в Российской Федерации. Посредническая деятельность в сфере недвижимости в Российской Федерации (далее - посредническая деятельность в сфере недвижимости) осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, которые регулируют отношения, возникающие при осуществлении деятельности в сфере недвижимости.
Статья 3. Посредническая деятельность в сфере недвижимости
1. Посредническая деятельность в сфере недвижимости – деятельность по оказанию посреднических услуг при совершении сделок, связанных с возникновением, изменением, прекращением прав на недвижимое имущество (далее – сделки с
недвижимостью), осуществляемая в интересах и по поручению других лиц агентствами недвижимости.
2. В целях настоящего Федерального закона посредническими услугами при совершении сделок с недвижимостью являются: анализ конъюнктуры рынка недвижимости, определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества;
осуществление поиска объекта недвижимого имущества в соответствии с условиями договора оказания посреднических услуг в сфере недвижимости; осмотр, фотографирование и видеосъемка объекта недвижимости заказчика с его
согласия в целях информирования третьих лиц о его характеристиках или с согласия собственника (владельца) объекта недвижимости - в целях принятия заказчиком решения о приобретении прав на такой объект недвижимости;
сбор необходимой информации, документов, и сведений об объекте недвижимости и его собственнике для их предоставления заказчику в целях совершения им сделки с объектом недвижимости; показ и презентация объектов недвижимости в соответствии с условиями договора оказания посреднических услуг в сфере недвижимости, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; о бм е н и н ф о рма ц и е й с к р ед и т н ы м и о р г а н и з а ц и я м и , с к р ед и т н ы м и потребительскими кооперативами и организациями, осуществляющими предоставление займов (кредитов) в связи с приобретением объекта недвижимости, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала; содействие заказчику в подготовке и получении документов, необходимых для совершения сделки с недвижимостью; предоставление заказчику типовых форм договоров, используемых при составлении договоров об отчуждении или предоставлении в пользование объекта недвижимости; организация, ведение и участие в переговорах в интересах заказчика с возможными участниками сделки с недвижимостью, направленных на доведение до таких участников
сведений о возможных условиях сделки и достижение согласия между заказчиком и такими участниками по существенным условиям сделки с недвижимостью; сопровождение и организация совершения сделки с объектом недвижимости и
передачи объекта недвижимости покупателю, арендатору или иному законному владельцу; 2содействие заказчику в передаче документов нотариусу в целях удостоверения сделки с недвижимым имуществом, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации.
3. Агентство недвижимости наряду с посреднической деятельностью в сфере недвижимости может оказывать прочие связанные с посреднической деятельностью в сфере недвижимости услуги, в частности: юридическое консультирование в областях, связанных с посреднической деятельностью в сфере недвижимости, в том числе составление проектов договоров, связанных с возникновением, изменением, прекращением прав на недвижимое имущество, и подготовка иных документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью; услуги в области оценочной деятельности при наличии трудового или гражданскоправового договора с лицом, признаваемым субъектом оценочной деятельности в
соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; производство, размещение и распространение рекламы недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о рекламе.
Статья 4. Агентство недвижимости
1. Агентство недвижимости – хозяйственное общество, индивидуальный предприниматель осуществляющие посредническую деятельность в сфере недвижимости, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций
агентств недвижимости.
2. Хозяйственное общество, индивидуальный предприниматель приобретают право осуществлять посредническую деятельность в сфере недвижимости с даты внесения сведений о них в реестр членов саморегулируемой организации агентств недвижимости (далее – реестр агентств недвижимости).
3. При осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости агентство недвижимости имеет право:
1) запрашивать у заказчика документы и сведения, необходимые для осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости, за исключением сведений, составляющих государственную и иную охраняемую законом тайну;
2) получать от заказчика разъяснения, необходимые для осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости;
4. При осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости агентство недвижимости обязано:
1) действовать добросовестно и разумно в интересах заказчика, проявлять должную степень заботливости и осмотрительности при исполнении своих обязательств по договору посреднических услуг в сфере недвижимости;
2) соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных 3законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, стандарты посреднической деятельности в сфере недвижимости, в том числе стандарты и правила саморегулируемой организации агентств недвижимости, членом которой оно является;
3) обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика при осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости;
4) не разглашать конфиденциальные сведения, полученные от заказчика при осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
5) предоставить по требованию заказчика заверенную выписку из реестра агентств недвижимости;
6) соблюдать кодекс деловой этики агентств недвижимости, установленный саморегулируемой организацией агентств недвижимости, членом которой является;
7) провести проверку неблагоприятных последствий совершения сделки с недвижимостью в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящего Федерального закона;
8) хранить копии итоговых отчетов, а также копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости, копию уведомления о результатах проверки
неблагоприятных последствий сделки на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
9) предоставлять заказчику информацию об осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости, в том числе в виде итогового отчета об оказании посреднических услуг в сфере недвижимости;
10) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также вытекающие из договора оказания посреднических услуг в сфере недвижимости.
5. Агентство недвижимости несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 5. Агент по недвижимости и брокер по недвижимости
1. Агент по недвижимости – физическое лицо, получившее квалификационный аттестат агента по недвижимости и заключившее трудовой или гражданско-правовой договор с агентством недвижимости.
2. Агент по недвижимости, не являющийся индивидуальным предпринимателем, заключает трудовой договор с агентством недвижимости и участвует в осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости в соответствии с указаниями работодателя.
3. Агент по недвижимости, являющийся индивидуальным предпринимателем, или лицом, применяющим специальный налогового режим, заключает гражданско-правовой договор с агентством недвижимости и участвует в осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости только по поручению агентства недвижимости, с которым у него заключен такой договор.
4. Агент по недвижимости, участвуя в осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости, обязан: соблюдать стандарты и правила саморегулируемой организации агентств недвижимости, членом которой является агентство недвижимости, заключившее с ним трудовой или гражданско-правовой договор, а также федеральные стандарты посреднической деятельности в сфере недвижимости; не разглашать конфиденциальные сведения, полученные от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации; сообщать агентству недвижимости и заказчику о наличии конфликта интересов при подготовке сделки с конкретным объектом недвижимости и доводить до сведения заказчика информацию, которая может повлиять на решение заказчика о совершении сделки с недвижимостью.
5. Брокер по недвижимости – агент по недвижимости, осуществляет координацию, распределение работы и контроль за деятельностью агентов по недвижимости в агентстве по недвижимости.
6. Брокер по недвижимости должен соответствовать следующим требованиям: являться работником агентства недвижимости; пройти обучение в порядке, предусмотренном статьей 6 настоящего Федерального закона, иметь квалификационный аттестат, предусмотренный статьей 8 настоящего Федерального закона; иметь высшее образование, подтвержденное документом о высшем образовании, признаваемым в Российской Федерации; иметь стаж (опыт) работы агентом по недвижимости не менее трех лет, непосредственно предшествующих дате назначения.
7. Брокером по недвижимости не может быть назначен агент по недвижимости: имеющий неснятую или непогашенную судимость за совершение умышленного преступления; нарушивший требование абзаца второго части 4 настоящей статьи при участии в осуществлении посреднической деятельности в течение трех лет, предшествующих дате назначения; неоднократно совершивший нарушение требований кодекса деловой этики агентств недвижимости в течение трех лет, предшествующих дате назначения.
Статья 6. Квалификация агента по недвижимости, брокера по недвижимости
Приобретение квалификации агента по недвижимости осуществляется посредством освоения программ переподготовки служащих. Приобретение квалификации брокера по недвижимости осуществляется посредством освоения дополнительных программ профессиональной переподготовки в сфере реализации прав на недвижимое имущество.
Статья 7. Квалификационный экзамен агента по недвижимости, брокера по недвижимости
1. Квалификационный экзамен агента по недвижимости, брокера по недвижимости проводится национальным объединением в целях подтверждения уровня квалификации.
2. Перечень экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена агента по недвижимости, брокера по недвижимости, порядок формирования перечня экзаменационных вопросов, проведения и сдачи квалификационного экзамена агента по недвижимости, брокера по недвижимости, предусматривающий в том числе порядок участия претендента в квалификационном экзамене агента по недвижимости, порядок определения результатов квалификационного экзамена агента по недвижимости, порядок подачи и рассмотрения апелляций, утверждается органом по контролю совместно с национальным объединением.
3. За прием квалификационного экзамена агента по недвижимости с претендента может взиматься плата, размер и порядок взимания которой устанавливаются органом по контролю. Предельный размер платы, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена агента по недвижимости, устанавливается уполномоченным федеральным органом.
4. К квалификационному экзамену агента по недвижимости, брокера по недвижимости допускается претендент, освоивший соответствующую программу, указанную в статье 6 настоящего Федерального закона. К повторной сдаче
квалификационного экзамена претендент допускается не ранее чем через девяносто дней.
Статья 8. Квалификационный аттестат агента по недвижимости и брокера по недвижимости
1. Квалификационный аттестат является свидетельством, подтверждающим сдачу квалификационного экзамена агента по недвижимости и брокера по недвижимости, и выдается при условии, что лицо, претендующее на его получение, сдало соответствующий квалификационный экзамен.
2. Типы, формы квалификационных аттестатов, порядок их выдачи и аннулирования, порядок ведения реестра квалификационных аттестатов утверждаются органом по контролю.
3. Квалификационный аттестат выдается на три года и действует в течение указанного срока. Орган по контролю, не вправе выдвигать какие-либо требования или условия при выдаче квалификационного аттестата, за исключением установленных
настоящим Федеральным законом.
4. Датой выдачи квалификационного аттестата считается дата принятия национальным объединением решения о выдаче аттестата. Решение об отказе в выдаче квалификационного аттестата может быть оспорено в суде.
5. Агент по недвижимости, брокер по недвижимости в течение каждых трех календарных лет начиная с года, следующего за годом получения квалификационного 6аттестата, обязан подтверждать квалификацию путем сдачи соответственно
квалификационного экзамена агента по недвижимости, квалификационного экзамена брокера по недвижимости.
Статья 9. Права и обязанности лица, заключившего с агентством недвижимости договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости (заказчика)
1. Лицо, заключившее с агентством недвижимости договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости (заказчик), обязано:
1) предоставлять по запросам агентства недвижимости достоверные сведения и документы, необходимые для осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости, в том числе в целях проведения проверки неблагоприятных последствий совершения сделки с недвижимостью;
2) своевременно оплачивать дополнительные услуги и расходы агентства недвижимости, а также выплачивать ему вознаграждение в случае, указанном в абзаце втором части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона;
3) представлять разъяснения, необходимые для осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости;
4) обратиться к нотариусу в целях удостоверения сделки с недвижимым имуществом, права на которое подлежит государственной регистрации, и которая заключается в результате оказания агентством недвижимости посреднических услуг в сфере недвижимости;
5) исполнять иные обязанности, вытекающие из договора оказания посреднических услуг в сфере недвижимости.
2. Лицо, заключившее с агентством недвижимости договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости (заказчик), вправе:
1) получать информацию об осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости, в том числе в виде итогового отчета об оказании посреднических услуг в сфере недвижимости;
2) осуществлять иные права, вытекающие из договора оказания посреднических услуг в сфере недвижимости.
Статья 10. Договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости
1. Основанием для оказания посреднических услуг является договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости, заключенный заказчиком с агентством недвижимости.
2. По договору оказания посреднических услуг в сфере недвижимости одна сторона (агентство недвижимости) обязуется за вознаграждение совершать от своего имени по поручению другой стороны (заказчика) фактические действия, направленные на обеспечение заключения заказчиком с третьим лицом сделки, на основании которой возникают, изменяются или прекращаются права заказчика на объект недвижимого имущества (далее – сделка с недвижимостью).
3. При оказании посреднических услуг агентство недвижимости не вправе совершать юридические действия, непосредственно создающие права и обязанности для агентства недвижимости, заказчика или третьих лиц. В частности, договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости не может предусматривать право агентства недвижимости заключать сделку с недвижимостью от имени заказчика или совершать от своего имени, но за счет заказчика такую сделку, в результате которой агентство недвижимости приобретет права в отношении объекта недвижимости для их последующей передачи заказчику.
4. Договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, с обязательством или без обязательства заказчика не предоставлять третьим лицам право осуществлять в его интересах посреднические услуги в сфере недвижимости, оказание которых осуществляет агентство недвижимости.
5. Договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости заключается в простой письменной форме.
6. Договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости должен содержать: фамилию, имя, отчество заказчика-физического лица, сведения о документе, удостоверяющем его личность, а в случае если заказчиком является юридическое лицо – сведения, предусмотренные подпунктами «а» - «в 2 », «о» Федерального закона от 8 августа 2001 г. No 129-ФЗ «О Государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;
наименование агентства недвижимости; наименование саморегулируемой организации агентств недвижимости, членом которой является агентство недвижимости, и место нахождения этой организации; описание объекта недвижимости, являющегося объектом сделки, при совершении которой должны быть оказаны посреднические услуги в сфере недвижимости; сведения о документах, подтверждающих право заказчика на совершение сделки с недвижимым имуществом (в случае, если заказчик предполагает осуществить распоряжение объектом недвижимости или совершить иную сделку с объектом недвижимости, собственником или законным владельцем которого он является); перечень посреднических услуг, которые обязано оказать агентство недвижимости по поручению заказчика; размер платы за оказание посреднических услуг в сфере недвижимости и условия его выплаты; указание на стандарты и правила посреднической деятельности в сфере недвижимости, которые будут применяться при оказании посреднических услуг в сфере недвижимости; 8сведения о брокерах по недвижимости и агентах по недвижимости, которые будут участвовать в оказании посреднических услуг в сфере недвижимости, в том числе об их фамилиях, именах, отчествах, квалификационных аттестатах.
7. Заказчик по договору оказания посреднических услуг в сфере недвижимости вправе в любой момент до заключения сделки с недвижимостью отказаться в одностороннем порядке от договора оказания посреднических услуг в сфере
недвижимости без выплаты вознаграждения, указанного в абзаце втором части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Агентство недвижимости вправе отказаться от исполнения обязательств по договору посреднических услуг в сфере недвижимости при условии полного возмещения причиненных заказчику убытков. Агентство недвижимости вправе отказаться от договора оказания посреднических услуг без возмещения заказчику убытков в случае непредоставления заказчиком необходимых для исполнения договора документов, сведений, разъяснений либо в случае предоставления заказчиком недостоверных или заведомо ложных сведений.
9. Договором оказания посреднических услуг в сфере недвижимости может предусматриваться оказание агентством недвижимости дополнительных услуг, не указанных в части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона и не являющихся
необходимыми для исполнения агентством недвижимости обязанностей, установленных в настоящем Федеральном законе. К таким услугам в соответствующей части применяются положения главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 11 Плата за оказание посреднических услуг в сфере недвижимости агентством недвижимости
1. Заказчик обязан уплатить агентству недвижимости вознаграждение и оплатить оказанные им услуги в размере и порядке, которые предусмотрены в договоре оказания посреднических услуг в сфере недвижимости.
2. Договором оказания посреднических услуг в сфере недвижимости могут предусматриваться следующие формы оплаты оказанных агентством недвижимости услуг: вознаграждение в твердой денежной сумме или в процентах от суммы сделки с недвижимостью, выплачиваемое в связи с оказанием посреднических услуг при совершении сделок с недвижимостью, подлежащее выплате при условии, что сделка с недвижимостью совершена заказчиком в результате действий агентства по недвижимости; плата за оказание дополнительных услуг, в том числе услуг, указанных в части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона.
3. Если иное не предусмотрено договором, расходы агентства недвижимости, понесенные в связи с исполнением договора, возмещаются заказчиком отдельно и не включаются в сумму вознаграждения по договору и плату за оказание дополнительных услуг. Заказчик обязан оплатить агентству недвижимости только те расходы, на возмещение которых он дал отдельное письменное согласие агентству недвижимости. В случае если договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости не был прекращен и при этом не был исполнен по вине заказчика, агентство недвижимости сохраняет право на вознаграждение.
4. Если на дату отказа заказчиком от договора агентством недвижимости были предоставлены сведения о лицах – возможных сторонах сделки с недвижимостью, заказчик совершивший сделку с недвижимостью с одним из таких лиц в течение шести месяцев после отказа от договора, обязан выплатить агентству недвижимости причитающееся вознаграждение.
Статья 12. Действия агентства недвижимости в интересах обеих сторон
1. Агентство недвижимости может действовать в интересах обеих сторон сделки с недвижимостью, если стороны заключили договор оказания посреднических услуг в сфере недвижимости с таким агентством. В этом случае агентство недвижимости обязано: обеспечить участие в оказании посреднических услуг различных агентов по недвижимости в интересах каждой стороны сделки с недвижимостью; действовать добросовестно и разумно в интересах обеих сторон сделки с недвижимостью; сообщить каждой из сторон, что оно представляет также другую сторону;
2. В случае если один из заказчиков полагает, что предлагаемые условия сделки с недвижимостью, достигнутые в результате действий агентства недвижимости в интересах обеих сторон, являются экономически необоснованными, он вправе с согласия другой стороны сделки с недвижимостью обратиться в саморегулируемую организацию агентств недвижимости, членом которой является агентство недвижимости, с требованием провести оценку предлагаемых условий сделки с недвижимостью. В этом случае агентство недвижимости предоставляет саморегулируемой организации все необходимые для проведения такой оценки документы в течение одного рабочего дня со дня направления заказчиком требования. В течение десяти рабочих дней саморегулируемая организация агентств недвижимости предоставляет заказчику заключение об оценке предлагаемых условий сделки с недвижимостью, подготовленное в соответствии с формой, установленной такой саморегулируемой организацией.
Статья 13. Проверка неблагоприятных последствий совершения сделки с недвижимостью
1. Агентство недвижимости обязано провести проверку неблагоприятных последствий совершения сделки с недвижимостью в случае, если предметом договора оказания посреднических услуг в сфере недвижимости является
осуществление поиска объекта недвижимого имущества в целях совершения сделки с недвижимостью и указанный объект недвижимости подобран, что подтверждается заказчиком.
2. Предметом проверки неблагоприятных последствий совершения сделки с недвижимостью являются выявление в отношении подобранного объекта недвижимого имущества:
1) факта самовольного переустройства и перепланировки помещения.; 2) наличия задолженности по оплате коммунальных услуг; 3) сведений о пожаре, взрыве газа; 4) сведений об отнесения объекта недвижимости к объекту культурного наследия Российской Федерации; 6) наличия решения органа государственной власти, органа местного самоуправления или суда о сносе; 7) наличие решения суда о снятии с регистрационного учета по месту жительства лица, зарегистрированного ранее, принятых за три года, предшествующих дате проведения проверки, иных фактов, свидетельствующих о рисках восстановления регистрационного учета ранее зарегистрированного по месту жительства лица;
8) наличия прав третьих лиц, не являющихся сторонами по договору, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (в том числе в соответствии с законодательством о приватизации). Агентство недвижимости обязано представить результаты проверки заказчику в письменной форме и в сроки, предусмотренные договором оказания посреднических услуг в сфере недвижимости. До начала проверки неблагоприятных последствий совершения сделки с
недвижимостью агентство недвижимости обязано получить письменное согласие заказчика на осуществление такой проверки. В случае отказа заказчика от проведения проверки неблагоприятных последствий совершения сделки с недвижимостью полностью или в части, такая проверка не проводится либо проводится частично.
Статья 14. Обязательные требования к отчетам об исполнении договора оказания посреднических услуг в сфере недвижимости
1. По результатам оказания посреднических услуг в сфере недвижимости, в том числе по результатам проверки неблагоприятных последствий совершения сделки с недвижимостью агентство недвижимости составляет итоговый отчет об исполнении договора оказания посреднических услуг в сфере недвижимости и представляет его заказчику.
2. В итоговом отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; результаты проверки неблагоприятных последствий совершения сделки с недвижимостью, с изложением по каждому предмету проверки, указанному в части 2 статьи 13 настоящего Федерального закона проведенных мероприятий и выявленных фактов; фамилия, имя, отчество заказчика-физического лица, сведения о документе, удостоверяющем его личность, а в случае если заказчиком является юридическое лицо – сведения, предусмотренные подпунктами «а» - «в 2 », «о» Федерального закона от 8 августа 2001 г. No 129-ФЗ «О Государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;
11сведения о брокерах по недвижимости, агентах по недвижимости и иных лицах, которые участвовали в оказании посреднических услуг в сфере недвижимости, в том числе об их фамилиях, именах, отчествах, квалификационных аттестатах. расчет расходов, произведенных за счет заказчика; рекомендации отно сительно целе сообразно сти совершения сделки с недвижимостью.
3. Отчет должен быть пронумерован, подписан брокером по недвижимости и агентом по недвижимости, которые участвовали в исполнении договора оказания посреднических услуг в сфере недвижимости, заверен оттиском печати агентства
недвижимости.
4. Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной ква лифицированной элект ронной подписью в соответ ствии с законодательством Российской Федерации.
5. Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.
Статья 15. Государственное регулирование посреднической деятельности в сфере недвижимости
1. Функции государственного регулирования посреднической деятельности в сфере недвижимо сти осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области посреднической деятельности в сфере недвижимости (далее - уполномоченный орган).
2. Функциями государственного регулирования посреднической деятельности в сфере недвижимости являются:
1) выработка государственной политики в области посреднической деятельности в сфере недвижимости;
2) принятие нормативных правовых актов, регулирующих посредническую деятельность в сфере недвижимости и (или) предусмотренных настоящим Федеральным законом;
3) утверждение федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере недвижимости;
4) анализ состояния рынка посреднических услуг в сфере недвижимости в Российской Федерации;
5) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом функции.
3. Для осуществления функций, предусмотренных настоящим Федеральным законом, уполномоченный орган вправе запрашивать у саморегулируемых организаций агентств недвижимости копии решений органов управления и специализированных органов саморегулируемой организации агентств недвижимости, иную необходимую информацию и документацию.
Статья 16. Государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций агентств недвижимости
1. Государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций агентств недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций агентств недвижимости (далее - орган по контролю) в порядке, установленном уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2008 года No 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», с особенностям, установленными настоящим Федеральным законом.
2. Предметом контроля (надзора) является соблюдение саморегулируемыми организациями агентств недвижимости требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих деятельность саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
3. Контроль (надзор) осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок.
4. Плановая проверка деятельности саморегулируемой организации агентств недвижимости проводится органом по контролю не чаще чем один раз в два года.
5. Основанием для проведения внеплановой проверки деятельно сти саморегулируемой организации агентств недвижимости является представленная в орган по контролю мотивированная жалоба на действия или бездействие саморегулируемой организации агентств недвижимости, нарушающие требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также имеющиеся в документах саморегулируемой организации агентств недвижимости, представленных в орган по контролю, несоответствия таким требованиям.
6. Продолжительность проверки деятельности саморегулируемой организации агентств недвижимости не может превышать тридцать дней.
7. Руководитель проверяемой саморегулируемой организации агентств недвижимости вправе обжаловать действия (бездействие) должностных лиц, осуществляющих проверку, руководителю органа по контролю в течение 10 рабочих дней
со дня, следующего за днем совершения действия (бездействия).
8. Орган по контролю обязан сообщить в письменной форме в саморегулируемую организацию агентств недвижимости о принятом по результатам проверки решении в течение трех рабочих дней с даты принятия этого решения.
Решение органа по контролю по результатам проверки деятельности саморегулируемой организации агентств недвижимости может быть обжаловано ею в арбитражный суд.
9. Сведения о некоммерческой организации, объединяющей агентства недвижимости, подлежат исключению из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости по решению:
органа по контролю в случае принятия членами саморегулируемой организации агентств недвижимости или арбитражным судом решения о ее ликвидации, а также в случае принятия членами саморегулируемой организации агентств недвижимости решения о ее реорганизации; арбитражного суда на основании заявления органа по контролю, а также заявления национального объединения саморегулируемых организаций агентств недвижимости (далее – национальное объединение), о несоответствии саморегулируемой организации требованиям, предусмотренным статьей 17 настоящего Федерального закона; арбитражного суда на основании заявления органа по контролю в случае выявления
факта нарушения саморегулируемой организацией агентств недвижимости более двух раз в течение года иных требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, если это нарушение не устранено или носит неустранимый характер. Заявление органа по контролю об исключении сведений о некоммерческой организации из единого реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости представляется в арбитражный суд по месту ведения единого реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
10. В случае выявления нарушения саморегулируемой организацией агентств недвижимости требований, предусмотренных статьей 17 настоящего Федерального закона, орган по контролю направляет в саморегулируемую организацию предписание об устранении такого нарушения, обязательное для выполнения в течение десяти рабочих дней со дня его получения. В случае невыполнения в установленный срок этого предписания орган по контролю обязан обратиться в течение трех месяцев со дня окончания срока выполнения этого предписания в арбитражный суд с заявлением об исключении сведений о некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости, и арбитражный суд принимает решение об исключении сведений о некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
11. В случае выявления наряду с предусмотренным частью 10 настоящей статьи нарушением иного нарушения требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации орган по контролю направляет в саморегулируемую организацию агентств недвижимости предписание об устранении такого нарушения с указанием срока его выполнения, продолжительность которого не может быть менее чем два месяца с даты вынесения этого предписания. Предписание органа по контролю об устранении такого нарушения может быть обжаловано саморегулируемой организацией в арбитражный суд. В случае невыполнения в установленный срок этого предписания орган по контролю обязан обратиться в течение трех месяцев со дня окончания срока его выполнения в арбитражный суд с заявлением об исключении сведений о некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций 14агентств недвижимости и арбитражный суд принимает решение об исключении сведений о некоммерческой организации из единого реестра саморегулируемых организаций
агентств недвижимости. Арбитражный суд принимает указанное решение также в случае, если выявленное нарушение носит неустранимый характер.
12. Заявление органа по контролю, а также заявление национального объединения об исключении сведений о некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости рассматривается арбитражным судом в течение месяца с даты поступления этого заявления. Решение арбитражного суда об исключении сведений о некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости вступает в силу с даты его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции. Обжалование решения арбитражного суда не является основанием для
приостановления его исполнения. В случае отмены арбитражным судом кассационной инстанции решения арбитражного суда сведения о некоммерческой организации подлежат включению в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости в течение трех дней с даты вынесения постановления арбитражным судом кассационной инстанции.
13. Саморегулируемая организация агентств недвижимости, самостоятельно выявившая свое несоответствие требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона, обязана представить в орган по контролю в течение четырнадцати рабочих дней с даты выявления такого несоответствия заявление в письменной форме, которое должно содержать:
описание такого несоответствия; дату возникновения такого несоответствия; описание мер, принимаемых и (или) планируемых саморегулируемой организацией для устранения такого несоответствия.
В течение двух месяцев с даты получения этого заявления орган по контролю не может обратиться в арбитражный суд с иском об исключении сведений о некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости и сведения о некоммерческой организации не могут быть исключены из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости по основанию, указанному в этом заявлении. В случае, если до истечения указанного срока саморегулируемая организация не представит в орган по контролю доказательство устранения несоответствия саморегулируемой организации требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона, орган по контролю обязан обратиться в суд с заявлением об исключении сведений о некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
14. В течение года после даты исключения сведений о некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости этой организации не предоставляется статус саморегулируемой организации агентств недвижимости.
Статья 17. Полномочия органа по контролю
1. Орган по контролю:
1) ведет единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости, а также контрольный экземпляр реестра агентств недвижимости, предоставляет заинтересованным лицам сведения, содержащиеся в указанных реестрах, размещает эти сведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) запрашивает у саморегулируемых организаций агентств недвижимости необходимую информацию, дает обязательные для исполнения предписания в случаях, установленных настоящим Федеральным законом;
3) привлекает в пределах своей компетенции лиц, участвующих в оказании посреднических услуг в сфере недвижимости к административной ответственности в соответствии с законодательством об административных правонарушениях;
4) обращается в суд с заявлениями об исключении сведений о некоммерческих организациях из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости;
5) в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, исключает сведения о некоммерческих организациях из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости,
6) рассматривает жа лобы и обращения, кас ающие ся деятельно сти саморегулируемых организаций агентств недвижимости, выступает с требованиями о проведении саморегулируемыми организациями агентств недвижимости проверки
деятельности их членов;
7) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, нормативными актами уполномоченного органа.
2. Предписания и запросы органа по контролю направляются в саморегулируемые организации агентств недвижимости посредством почтовой, факсимильной связи либо посредством вручения адресату или в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном уполномоченным органом. При направлении предписаний и запросов органа по контролю в саморегулируемые организации агентств недвижимости в форме электронных документов данные предписания и запросы считаются полученными по истечении одного рабочего дня со дня их направления адресату в порядке, установленном уполномоченным органом, при условии, что орган по контролю получил подтверждение получения указанных предписаний и запросов в установленном порядке.
Статья 18. Стандарты посреднической деятельности в сфере недвижимости
1. Стандартами посреднической деятельности в сфере недвижимости определяются требования к порядку осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости.
2. Стандарты посреднической деятельности в сфере недвижимости подразделяются на федеральные стандарты посреднической деятельности в сфере недвижимости и стандарты и правила саморегулируемой организации агентств недвижимости.
3. Федеральные стандарты посреднической деятельности в сфере недвижимости (далее – федеральные стандарты) устанавливают требования к порядку осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости, а также регулируют иные вопросы, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Федеральные стандарты посреднической деятельности в сфере недвижимости являются обязательными для агентств недвижимости, саморегулируемых организаций агентств недвижимости и работников агентств недвижимости, саморегулируемых организаций агентств недвижимости. Федеральные стандарты разрабатываются национальным объединением и
направляются на утверждение в уполномоченный орган.
4. Уполномоченный орган утверждает федеральные стандарты или в случае их несоответствия требованиям настоящего Федерального закона, других федеральных законов выдает мотивированный отказ в их утверждении не позднее чем в течение шестидесяти рабочих дней с даты представления федеральных стандартов для утверждения национальным объединением.
5. Утвержденные федеральные стандарты подлежат опубликованию уполномоченным органом в порядке, установленном для опубликования нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, размещению на
официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет» и вступают в силу по истечении десяти дней с даты их опубликования.
6. Утвержденные федеральные стандарты не подлежат государственной регистрации.
7. Стандарты и правила саморегулируемой организации агентств недвижимости устанавливают требования к порядку осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости дополнительно к требованиям, установленным федеральными стандартами, и являются обязательными для агентств недвижимости - членов указанной организации. Стандарты и правила саморегулируемой организации агентств недвижимости не могут противоречить федеральным стандартам посреднической деятельности в сфере недвижимости.
Статья 19. Саморегулируемая организация агентств недвижимости
1. Саморегулируемой организацией агентств недвижимости признается некоммерческая организация, созданная на условиях членства в целях обеспечения условий осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости.
2. Некоммерческая организация приобретает статус саморегулируемой организации агентств недвижимости с даты внесения сведений о ней в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости и
утрачивает статус саморегулируемой организации агентств недвижимости с даты исключения сведений о ней из указанного реестра.
3. Основанием для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости является выполнение ею следующих требований: объединение в составе этой организации в качестве ее членов не менее 50 агентств недвижимости; наличие компенсационного фонда, который формируется за счет взносов ее членов в денежной форме в размере, установленном настоящим Федеральным законом;
наличие органов, предусмотренных Федеральным законом от 1 декабря 2007 года No 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях; наличие стандартов и правил саморегулируемой организации агентств недвижимости, утвержденных в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона; наличие официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», соответствующего требованиям настоящего Федерального закона и Федерального закона от 1 декабря 2007 года No 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»;
4. Для внесения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости сведений о некоммерческой организации, указанной в части 2 настоящей статьи, ею представляются в орган по контролю
заявление о внесении сведений о такой некоммерческой организации в единый го сударственный рее стр саморегулируемых организаций, документы, предусмотренные пунктами 1 - 7 части 8 статьи 20 Федерального закона «О
саморегулируемых организациях», и документы, подтверждающие соответствие такой некоммерческой организации требованиям, указанным в части 3 настоящей статьи. Указанные в настоящей части заявление и документы могут быть
представлены на бумажном носителе или в форме электронных документов (пакета электронных документов), подписанных саморегулируемой организацией с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
5. В срок не позднее чем тридцать дней со дня получения от саморегулируемой организации предусмотренных частью 4 настоящей статьи документов орган по контролю принимает решение о внесении или об отказе во внесении сведений о
с аморегулируемой организации в единый го сударственный реестре саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
6. Основанием для отказа во внесении сведений о саморегулируемой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости является ее несоответствие требованиям, установленным
частями 3 и 4 настоящей статьи.
7. Основаниями для исключения сведений о саморегулируемой организации агентств недвижимости из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости являются основания, предусмотренные
частью 1 статьи 21 Федерального закона «О саморегулируемых организациях».
8. Л и к в и д а ц и я н е ко м м е рч е с ко й о р г а н и з а ц и и , и м е ю щ е й с т ат у с саморегулируемой организации агентств недвижимости, осуществляется только после исключения сведений о ней из единого государственного реестра
саморегулируемых организаций и зачисления в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом, средств ее компенсационного фонда (компенсационных фондов) на специальный банковский счет национального
объединения.
9. Саморегулируемая организация агентств недвижимости может быть реорганизована только в форме слияния двух и более саморегулируемых организаций агентств недвижимости или в форме присоединения одной
с а м о р е г ул и руе м о й о р г а н и з а ц и и а ге н т с т в н ед в и ж и м о с т и к д ру го й саморегулируемой организации агентств недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
При реорганизации некоммерче ской организации, имеющей статус саморегулируемой организации агентств недвижимости, предусмотренные настоящим Федеральным законом права и обязанности перед третьими лицами переходят к
саморегулируемой организации - правопреемнику.
Статья 20. Требования к членству в саморегулируемой организации агентств недвижимости
1. Саморегулируемая организация агентств недвижимости устанавливает требования к членству в ней агентств недвижимости, которые должны быть едиными для всех агентств недвижимости не должны противоречить требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
2. Требованиями к членству агентств недвижимости в саморегулируемой организации агентств недвижимости являются следующие требования:
1) численность брокеров по недвижимости, являющихся работниками коммерческой организации (индивидуального предпринимателя) на основании трудовых договоров, должна быть не менее одного;
2) наличие и соблюдение правил осуществления внутреннего контроля качества работы;
3) уплата взносов в саморегулируемую организацию агентств недвижимости в размерах и порядке, которые устанавливаются ею;
4) уплата взносов в компенсационный фонд (компенсационные фонды) саморегулируемой организации агентств недвижимости.
5) численность лиц, имеющих высшее юридическое образование, являющихся работниками коммерческой организации (индивидуального предпринимателя) на основании трудовых договоров, должна быть не менее одного, в случае осуществления юридического консультирования в областях, связанных с посреднической деятельностью в сфере недвижимости, в том числе составление проектов договоров, связанных с
возникновением, изменением, прекращением прав на недвижимое имущество, и подготовки иных документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью;
3. Агент ство недвижимо сти может являться членом только одной саморегулируемой организации агентств недвижимости.
4. Для вступления в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости в качестве агентства недвижимости коммерческая организация (индивидуальный предприниматель) подает в саморегулируемую организацию агентств недвижимости заявление о вступлении, а также представляет следующие документы:
1) учредительные документы;
2) документ, подтверждающий внесение записи о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц;
3) список брокеров по недвижимости, являющихся работниками коммерческой организации (индивидуального предпринимателя) на основании трудовых договоров, с приложением копий трудовых договоров;
4) один экземпляр утвержденных правил осуществления внутреннего контроля качества работы;
5) иные документы, предусмотренные правилами приема коммерческих организаций (индивидуальных предпринимателей) в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости.
5. В саморегулируемую организацию агентств недвижимости представляются оригиналы документов или их надлежащим образом заверенные копии. Оригиналы учредительных документов, документов, подтверждающих внесение записей о
юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц, принимаются саморегулируемой организацией агентств недвижимости для ознакомления и возвращаются представившему их юридическому лицу. В саморегулируемой организации агентств недвижимости в этом случае сохраняются копии документов, заверенные уполномоченным лицом этой саморегулируемой организации агентств недвижимости.
6. Саморегулируемая организация агентств недвижимости в течение 30 рабочих дней со дня, следующего за днем представления указанных в настоящей статье документов, принимает решение о приеме либо об отказе в приеме в члены данной саморегулируемой организации агентств недвижимости.
7. Решение саморегулируемой организации агентств недвижимости о приеме в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости вступает в силу со дня уплаты взноса (взносов) в компенсационный фонд (компенсационные фонды) саморегулируемой организации агентств недвижимости, а также взносов, установленных саморегулируемой организацией агентств недвижимости при приеме в ее члены.
8. В случае неуплаты взносов в течение 180 календарных дней со дня, следующего за днем принятия решения о приеме в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости, такое решение признается саморегулируемой организацией агентств недвижимости недействительным.
9. Основанием для принятия саморегулируемой организацией агентств недвижимости решения об отказе в приеме в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости является:
1) несоответствие лица требованиям настоящей статьи и требованиям к членству, утвержденным саморегулируемой организацией агентств недвижимости;
2) представление документов, не соответствующих требованиям, установленным настоящей статьей;
3) установление недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных в саморегулируемую организацию агентств недвижимости.
10. Решение саморегулируемой организации агентств недвижимости об отказе в приеме в ее члены должно быть сообщено в письменной форме не позднее семи рабочих дней со дня, следующего за днем принятия данного решения.
11. Решение об отказе в приеме в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости может быть оспорено в судебном порядке.
12. Основанием для прекращения членства в саморегулируемой организации агентств недвижимости является:
1) заявление агентства недвижимости в письменной форме о выходе из членов саморегулируемой организации агентств недвижимости, представленное с приложением копий документов, подтверждающих соблюдение порядка принятия такого решения;
2) решение саморегулируемой организации агентств недвижимости об исключении из ее членов агентства недвижимости в качестве меры дисциплинарного воздействия;
3) выявление недостоверных сведений в документах, представленных для приема в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости;
4) реорганизация агентства недвижимости, за исключением случая реорганизации в форме преобразования или присоединения;
5) ликвидация агентства недвижимости;
6) исключение сведений о саморегулируемой организации агентств недвижимости из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости;
7) другие основания, предусмотренные федеральными законами.
13. Членство агентства недвижимости в саморегулируемой организации агентств недвижимости считается прекращенным с даты ликвидации или реорганизации агентств недвижимости либо с даты принятия саморегулируемой организацией агентств недвижимости решения о прекращении такого членства.
14. В случае, если сведения о саморегулируемой организации агентств недвижимости исключены из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости, членство агентства недвижимости в такой
саморегулируемой организации агентств недвижимости считается прекращенным с даты исключения этой саморегулируемой организации агентств недвижимости из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
15. Саморегулируемая организация агентств недвижимости не позднее семи рабочих дней со дня, следующего за днем прекращения членства агентства недвижимости в этой саморегулируемой организации агентств недвижимости, уведомляет в письменной форме:
1) коммерческую организацию (индивидуального предпринимателя), членство которой в саморегулируемой организации агентств недвижимости прекращено;
2) иные саморегулируемые организации агентств недвижимости, за исключением случая прекращения членства по заявлению агентства недвижимости.
Статья 21. Функции саморегулируемой организации агентств недвижимости
Функциями саморегулируемой организации агентств недвижимости являются: разработка и утверждение стандартов и правил посреднической деятельности в сфере недвижимости; разработка и утверждение правил и условий приема в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости, установление размера членских взносов и порядка их внесения; представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской
Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями агентств недвижимости; прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации агентств
недвижимости по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации агентств недвижимости; контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области посреднической деятельности в сфере недвижимости, стандартов и правил посреднической деятельности в сфере недвижимости, кодекса деловой этики агентств недвижимости; ведение реестра агентств недвижимости и предоставление доступа к информации,
содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего Федерального закона, Федерального закона от 1 декабря 2007 года No 315-ФЗ 22«О саморегулируемых организациях» и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации; организация информационного и методического обеспечения своих членов; проведение оценки сделок с недвижимостью в случаях, предусмотренных частью 2
статьи 12 настоящего Федерального закона; осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций.
Статья 22. Права и обязанности саморегулируемой организации агентств недвижимости
1. Саморегулируемая организация агентств недвижимости вправе: представлять интересы своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской
Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями агентств недвижимости; оспаривать в судебном порядке акты федеральных органов государственной власти,
органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и действия (бездействие) этих органов, нарушающие права и законные интересы всех или части своих членов.
2. Саморегулируемая организация агентств недвижимости обязана: соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации;
формировать компенсационный фонд для обеспечения ответственности своих членов перед потребителями посреднических услуг в сфере недвижимости и третьими лицами, а также размещать средства компенсационного фонда;
осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области посреднической деятельности в сфере недвижимости, стандартов и правил посреднической деятельности в сфере недвижимости, кодекса деловой этики агентств недвижимости;
утвердить в соответствии с требованиями к рассмотрению жалоб внутренние документы саморегулируемой организации агентств недвижимости, в том числе в части установления мер дисциплинарного воздействия при несоблюдении членом саморегулируемой организации агентств недвижимости требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, федеральными стандартами посреднической деятельности в сфере недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области посреднической деятельности в сфере недвижимости, стандартами и правилами посреднической деятельности в сфере недвижимости, кодексом
деловой этики агентств недвижимости;
3. Применять меры дисциплинарного воздействия, предусмотренные настоящим Федеральным законом, требованиями к рассмотрению жалоб и внутренними документами саморегулируемой организации агентств недвижимости, в отношении своих членов; сообщать в орган по контролю о возникновении своего несоответствия требованиям настоящего Федерального закона, в течение десяти дней с момента выявления такого несоответствия; отказать в принятии в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости в случаях, установленных настоящим Федеральным законом; исключать из членов саморегулируемой организации агентств недвижимости по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом, за нарушение требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области посреднической деятельности в сфере недвижимости, стандартов и правил посреднической деятельности в сфере недвижимости, деловой этики агентств недвижимости; вести реестр агентств недвижимости и предоставлять доступ к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего Федерального закона, Федерального закона от 1 декабря 2007 года No 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации; представлять сведения о внесении изменений в реестр агентств недвижимости и об основаниях внесения таких изменений в срок не более чем пять рабочих дней с даты внесения таких изменений в форме и в порядке, которые установлены указанным органом; рассматривать жалобы о нарушении членами саморегулируемой организации агентств недвижимости требований настоящего федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, стандартов и правил посреднической деятельности в сфере недвижимости, деловой этики агентств недвижимости;
хранить все поступившие в саморегулируемую организацию агентств недвижимости жалобы и материалы проверки в течение пяти лет, вести учет жалоб, отвечающих требованиям к рассмотрению жалоб, в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации агентств недвижимости, с указанием информации о заявителе, члене саморегулируемой организации агентств недвижимости, в отношении которого поступила жалоба, даты поступления, предмета жалобы, срока и результата рассмотрения жалобы.
Статья 23. Меры дисциплинарного и иного воздействия в отношении агентств недвижимости
1. В отношении члена саморегулируемой организации агентств недвижимости, допустившего нарушение требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области посреднической деятельности в сфере недвижимости, стандартов и правил посреднической деятельности в сфере недвижимости, деловой этики агентств недвижимости, саморегулируемая организация агентств недвижимости может применить следующие меры дисциплинарного воздействия:
1) вынести предписание, обязывающее члена саморегулируемой организации агентств недвижимости устранить выявленные нарушения;
2) вынести члену саморегулируемой организации агентств недвижимости предупреждение в письменной форме о недопустимости нарушения настоящего Федерального закона, федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере недвижимости , иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области посреднической деятельности в сфере недвижимости, стандартов и правил посреднической деятельности в сфере недвижимости, деловой этики агентств недвижимости;
3) наложить штраф на члена саморегулируемой организации агентств недвижимости;
4) принять решение о приостановлении членства агентство недвижимости в саморегулируемой организации агентств недвижимости на срок до устранения ею выявленных нарушений, но не более 180 календарных дней со дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении членства;
5) принять решение об исключении агентства недвижимости из членов саморегулируемой организации агентств недвижимости;
6) применить иные установленные внутренними документами саморегулируемой организации агентств недвижимости меры.
2. Меры дисциплинарного воздействия применяются саморегулируемой организацией агентств недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О саморегулируемых организациях».
3. Агентство недвижимости, в отношении которой принято решение о приостановлении ее членства в саморегулируемой организации агентств недвижимости, в течение всего срока действия такого решения не вправе:
1) заключать договоры оказания посреднических услуг в сфере недвижимости;
2) вносить влекущие увеличение обязательств агентства недвижимости изменения в договоры оказания посреднических услуг в сфере недвижимости, заключенные до принятия саморегулируемой организацией агентств недвижимости указанного решения.
4. Не менее чем за семь рабочих дней до истечения срока, на который приостановлено членство агентства недвижимости в саморегулируемой организации агентств недвижимости, саморегулируемая организация агентств недвижимости
принимает решение о восстановлении членства агентства недвижимости в саморегулируемой организации агентств недвижимости либо об их исключении из членов саморегулируемой организации агентств недвижимости.
5. В отношении агентства недвижимости, допустившего нарушение требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области посреднической деятельности в сфере недвижимости орган по контролю может применить следующие меры воздействия:
1) вынести предписание, обязывающее агентство недвижимости устранить выявленные по результатам проверки качества ее работы нарушения и устанавливающее сроки устранения таких нарушений;
2) вынести предупреждение в письменной форме о недопустимости нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области посреднической деятельности в сфере недвижимости ;
3) направить саморегулируемой организации агентств недвижимости, членом которой является агентство недвижимости, обязательное для исполнения предписание о приостановлении членства агентства недвижимости в саморегулируемой организации агентств недвижимости на срок до устранения таким агентством недвижимости выявленных нарушений, но не более 180 календарных дней со дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении членства;
4) направить саморегулируемой организации агентств недвижимости, членом которой является агентство недвижимости, обязательное для исполнения предписание об исключении сведений об агентстве недвижимости из реестра агентств недвижимости.
6. Предписания, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 5 настоящей статьи, являются основанием для внесения саморегулируемой организацией агентств недвижимости соответствующей записи в реестр агентств недвижимости не позднее семи рабочих дней со дня их получения саморегулируемой организацией агентств недвижимости.
7. Орган по контролю направляет в саморегулируемую организацию агентств недвижимости предписания, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 5 настоящей статьи, почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо иным способом,
обеспечивающим фиксацию факта и даты их получения саморегулируемой организацией агентств недвижимости.
8. Саморегулируемая организация агентств недвижимости в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем исполнения предписания, предусмотренного пунктами 3 и 4 части 5 настоящей статьи, обязана проинформировать об исполнении этого предписания орган по контролю в письменной форме.
Статья 24 Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении посреднической деятельности
Ущерб, причиненный заказчику в результате нарушения договора оказания посреднических услуг, требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере недвижимости и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области посреднической деятельности в сфере недвижимости, подлежит возмещению в полном объеме за счет имущества агентства недвижимости.
Статья 25. Компенсационный фонд саморегулируемой организации агентств недвижимости
1. Компенсационным фондом саморегулируемой организации агентств недвижимости (далее - компенсационный фонд) является обособленное имущество, принадлежащее саморегулируемой организации агентств недвижимости на праве
собственности и первоначально формируемое исключительно в денежной форме за счет обязательных взносов ее членов.
2. Минимальный размер компенсационного фонда составляет пять миллионов рублей.
3. Не допускается освобождение члена саморегулируемой организации агентств недвижимости от обязанности внесения взносов в компенсационный фонд, в том числе зачет его требований к саморегулируемой организации агентств недвижимости.
4. Требование о получении компенсационной выплаты за счет компенсационного фонда может быть предъявлено к саморегулируемой организации агентств недвижимости, национальному объединению в случае передачи ему имущества, составляющего компенсационный фонд саморегулируемой организации агентств недвижимости, в случае, если агентство недвижимости отказалась удовлетворить требование заказчика или третьего лица о возмещении ущерба либо заказчик или третье лицо не получили от него в разумный срок ответ на предъявленное требование.
5. Требование о возмещении ущерба за счет компенсационного фонда может быть предъявлено к саморегулируемой организации агентства недвижимости, членом которой является или являлось агентство недвижимости на момент причинения ущерба, национальному объединению в случае передачи ему имущества, составляющего компенсационный фонд саморегулируемой организации агентства недвижимости, членом которой являлось агентство недвижимости на момент причинения ущерба.
6. Не допускается осуществление выплат за счет компенсационного фонда (в том числе возврат членам саморегулируемой организации агентства недвижимости их взносов), за исключением выплат, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
7. На компенсационный фонд не может быть обращено взыскание по обязательствам саморегулируемой организации агентства недвижимости, а также по обязательствам членов саморегулируемой организации агентства недвижимости, если возникновение таких обязательств не связано с осуществлением регулируемого ею вида деятельности.
8. Размер компенсационной выплаты за счет компенсационного фонда по требованию или требованиям заказчиков либо третьих лиц к одному агентству недвижимости не может превышать пяти миллионов рублей.
9. В случае ликвидации некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации агентства недвижимости, и (или) исключения сведений о некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентства недвижимости имущество, составляющее компенсационный фонд такой организации, подлежит передаче национальному объединению.
10. К порядку размещения средств компенсационного фонда саморегулируемой организации агентства недвижимости, переданных национальному объединению, предъявляются требования, аналогичные требованиям, предъявляемым к порядку размещения средств компенсационного фонда саморегулируемой организации агентства недвижимости.
11. Имущество, составляющее компенсационный фонд саморегулируемой организации агентств недвижимости и переданное национальному объединению, по истечении четырех лет с даты ликвидации саморегулируемой организации агентства недвижимости и (или) исключения сведений о некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости подлежит возврату в денежной форме лицам, являвшимся членами такой саморегулируемой организации, в размере, не превышающем размера их взносов в компенсационный фонд саморегулируемой организации агентств недвижимости, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом.
Статья 26. Условия и порядок размещения средств компенсационного фонда
1. Саморегулируемая организация агентства недвижимости для размещения средств компенсационного фонда в целях их сохранения и увеличения заключает с управляющей компанией договор доверительного управления таким фондом.
2. Управляющая компания обязана совершить все необходимые действия по недопущению нарушения установленных настоящим Федеральным законом требований к размещению средств компенс ационного фонда и заключить договор со
специализированным депозитарием, с которым заключен договор саморегулируемой организацией агентства недвижимости.
3. Специализированный депозитарий осуществляет контроль за соблюдением управляющей компанией ограничений размещения средств компенсационного фонда, правил размещения этих средств и требований к их размещению, установленных настоящим Федеральным законом и инвестиционной декларацией, принятой саморегулируемой организацией агентства недвижимости.
4. Обо всех случаях нарушения установленных настоящим Федеральным законом требований к размещению средств компенсационного фонда специализированный депозитарий уведомляет саморегулируемую организацию агентства недвижимости и орган по контролю.
5. Управляющая компания и специализированный депозитарий отбираются по результатам конкурса, проведенного в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации агентства недвижимости.
6. Доход, полученный от размещения средств компенсационного фонда, направляется на пополнение этого фонда и покрытие расходов, связанных с обеспечением надлежащих условий размещения таких средств.
7. Средства компенсационного фонда размещаются управляющей компанией в соответствии с инвестиционной декларацией, принятой саморегулируемой организацией агентства недвижимости, и с учетом ограничений, установленных настоящей статьей. Не более чем сорок процентов этих средств должно быть размещено в государственные ценные бумаги Российской Федерации, и не более чем сорок процентов этих средств может быть размещено в обращающиеся на организованных торгах акции российских эмитентов, созданных в форме открытых акционерных обществ, или паи паевых инвестиционных фондов.
8. Не допускается размещать более чем пять процентов средств компенсационного фонда в акции одного эмитента, а также размещать средства компенсационного фонда в векселя, ценные бумаги, не обращающиеся на организованных торгах, и иностранные ценные бумаги.
Статья 27. Национальное объединение саморегулируемых организаций агентства недвижимости и иные объединения саморегулируемых организаций агентств недвижимости
1. В целях обеспечения общественных интересов, формирования единых подходов к осуществлению посреднической деятельности в сфере недвижимости, выработки единой позиции по вопросам регулирования посреднической деятельности в сфере недвижимости, координации деятельности саморегулируемых организаций агентств недвижимости, а также в целях взаимодействия саморегулируемых организаций агентств недвижимости с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и потребителями посреднические услуги в сфере недвижимости саморегулируемые организации агентств недвижимости обязаны создать национальное объединение.
2. Национальным объединением признается некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза), объединяющая все саморегулируемые организации агентств недвижимости на основе обязательного членства. Национальное
объединение образуется общим собранием саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
3. Саморегулируемая организация является членом национального объединения со дня внесения сведений о такой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости. В течение тридцати дней со дня внесения сведений о саморегулируемой организации в реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости она обязана уплатить вступительный взнос в национальное объединение, а также осуществлять иные отчисления на нужды национального объединения в порядке и в размерах, которые установлены общим собранием национального объединения. Саморегулируемая организация агентств недвижимости исключается из членов
национального объединения в случае исключения сведений о ней из реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
4. Для осуществления своих функций национальное объединение вправе направлять саморегулируемым организациям агентств недвижимости обязательные к исполнению запросы и уведомления. Национальное объединение не вправе вмешиваться в деятельность саморегулируемых организаций агентств недвижимости, ограничивать их деятельность, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
5. Основными функциями национального объединения являются: координация деятельно сти саморегулируемых организаций агентств недвижимости; разработка порядка предоставления саморегулируемыми организациями агентств
недвижимости отчетной документации и осуществление контроля за соблюдением данного порядка; обсуждение вопросов государственной политики в области посреднической деятельности в сфере недвижимости;
представление интересов саморегулируемых организаций агентств недвижимости в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления;
формирование предложений по вопросам выработки государственной политики в области посреднической деятельности в сфере недвижимости; формирование предложений о совершенствовании правового и экономического
регулирования посреднической деятельности в сфере недвижимости; защита прав и законных интересов саморегулируемых организаций агентств недвижимости; разработка федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере
недвижимости; рассмотрение проектов нормативных правовых актов Российской Федерации в области посреднической деятельности в сфере недвижимости и предоставление рекомендаций об их утверждении; разработка дополнительных образовательных программ в области посреднической деятельности в сфере недвижимости; рассмотрение обращений, ходатайств, жалоб на саморегулируемые организации агентств недвижимости; размещение средств компенсационного фонда, переданных национальному объединению саморегулируемых организаций агентств недвижимости, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; возврат имущества, составляющего компенсационный фонд и переданного национальному объединению, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
6. Высшим органом управления национального объединения является общее собрание его членов.
Общее собрание членов национального объединения созывается не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов национального объединения может быть созвано по инициативе не менее одной трети саморегулируемых организаций агентств недвижимости. Решение общего собрания членов национального объединения считается принятым, если за него проголосовали не менее чем две трети участников собрания и при этом в собрании участвовали не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов национального объединения.
7. Члены национального объединения имеют равные права и равное представительство на общем собрании членов национального объединения. Каждый член национального объединения независимо от количества его представителей при принятии решений имеет один голос.
8. К компетенции общего собрания членов национального объединения относятся: изменение устава национального объединения; определение приоритетных направлений деятельности национального объединения, принципов формирования и использования его имущества; образование исполнительных органов национального объединения и досрочное прекращение их полномочий; создание филиалов и открытие представительств национального объединения;
участие в других организациях; формирование постоянно действующего коллегиального органа управления национального объединения, в том числе избрание председателя коллегиального органа управления национального объединения, членов коллегиального органа управления национального объединения и прекращение полномочий членов коллегиального органа управления национального объединения, принятие решений о досрочном прекращении
полномочий членов коллегиального органа управления национального объединения; утверждение положения о коллегиальном органе управления национального объединения, устанавливающего также права и обязанности председателя и иных членов этого органа, функции коллегиального органа управления национального объединения; утверждение положений о членстве, об общем собрании членов национального объединения, исполнительном органе национального объединения; утверждение размеров вступительного взноса, членских и иных взносов; утверждение инвестиционной декларации компенсационного фонда, переданного национальному объединению, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; утверждение аудитора национального объединения и размера оплаты его услуг; утверждение годового отчета национального объединения, отчета исполнительного директора о результатах финансово-хозяйственной и организационной деятельности национального объединения, бухгалтерской (финансовой) отчетности национального объединения, сметы доходов и расходов национального объединения; образование иных органов национального объединения и прекращение полномочий соответствующих органов или полномочий их членов, утверждение положений об этих органах; иные полномочия, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставными документами национального объединения.
9. Коллегиальный орган управления национального объединения избирается в количестве не более чем тридцать человек общим собранием саморегулируемых организаций агентств недвижимости тайным голосованием и подлежит обновлению (ротации) один раз в два года на одну треть в порядке, установленном уставом национального объединения.
10. Не менее чем двадцать пять процентов состава коллегиального органа управления национального объединения должны составлять независимые эксперты, потребители посреднических услуг в сфере недвижимости, представители научной и педагогической общественности и иные не являющиеся членами или представителями членов саморегулируемых организаций агентства недвижимости лица.
12. Коллегиальный орган управления национального объединения возглавляется председателем, который избирается решением общего собрания членов национального объединения сроком на два года. Председателем коллегиального органа управления национального объединения не могут быть представители федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного
самоуправления. Председатель коллегиального органа управления национального объединения организует работу коллегиального органа управления национального объединения и председательствует на заседаниях коллегиального органа управления национального объединения.
13. Заседания коллегиального органа управления национального объединения созываются председателем коллегиального органа управления национального объединения. Заседания коллегиального органа управления национального объединения могут быть созваны по инициативе не менее одной трети членов коллегиального органа управления национального объединения. Решение коллегиального органа управления национального объединения считается принятым, если за него проголосовали не менее чем две трети участников заседания и при этом в заседании участвовали не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов коллегиального органа управления национального объединения.
Каждый член коллегиального органа управления национального объединения имеет один голос. В случае равенства голосов при принятии решений этим органом управления голос председателя коллегиального органа управления национального объединения является решающим.
14. Исполнительный орган национального объединения избирается на срок до двух лет общим собранием членов национального объединения. Размеры вознаграждений и компенсаций лицам, входящим в состав исполнительного органа национального объединения, устанавливаются решением общего собрания членов национального объединения.
15. Лица, входящие в состав исполнительного органа национального объединения, не вправе: быть избранными в состав коллегиального органа управления национального объединения; приобретать ценные бумаги, эмитентами которых или должниками по которым являются участники национального объединения и их члены, их дочерние и зависимые общества; заключать с участниками национального объединения и их членами любые договоры имущественного страхования, кредитные договоры, соглашения о поручительстве; являться членами органов управления саморегулируемых организаций агентств недвижимости-участников национального объединения, работниками, состоящими в
штате указанных организаций.
1 6 . Н а ц и о н а л ь н о е о бъ ед и н е н и е о бя з а н о и м е т ь в и н ф о рма ц и о н н о - телекоммуникационной сети «Интернет» официальный сайт, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат национальному объединению (далее - официальный сайт национального объединения).
17. Национальное объединение обязано разместить на официальном сайте национального объединения:
полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, место нахождения, номера контактных телефонов и адрес электронной почты, полные и (в случае, если имеются) сокращенные наименования некоммерческих организаций, членом которых является национальное объединение, места их нахождения, номера контактных телефонов и адреса электронной почты; государственный регистрационный номер, присвоенный при государственной
регистрации юридического лица, зарегистрированного в качестве национального объединения, идентификационный номер налогоплательщика; состав членов национального объединения; уведомление о созыве общего собрания членов национального объединения с указанием даты, места и времени его проведения не позднее чем за десять рабочих дней до даты его проведения; протоколы заседаний органов управления, рабочих групп и иных структурных
подразделений национального объединения, их аудио- и видеозаписи, приказы и распоряжения исполнительного директора национального объединения; годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность национального объединения и
аудиторское заключение в отношении указанной отчетности; смету доходов и расходов национального объединения; учредительные документы национального объединения; информацию о структуре, компетенции, персональном составе коллегиального органа управления, единоличного исполнительного органа управления, комитетов, комиссий, рабочих групп и иных структурных подразделений национального объединения; информацию о выставках, семинарах, конференциях, совещаниях и других мероприятиях, проводимых национальным объединением; иную информацию, размещение которой на официальном сайте национального объединения предусмотрено его внутренними документами.
18. Национальное объединение обязано разместить на официальном сайте национального объединения все изменения, внесенные в документы, или изменение информации, определенной частью 17 настоящей статьи, не позднее дня, следующего за днем, когда такие изменения были приняты, произошли либо стали известны национальному объединению, если иной срок не предусмотрен уставом национального объединения.
19. Некоммерческая организация, не зарегистрированная в качестве национального объединения, не вправе использовать в своем наименовании слова «национальное объединение саморегулируемых организаций агентства недвижимости».
20. Саморегулируемые организации агентств недвижимости вправе образовывать иные объединения саморегулируемых организаций в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях.
Статья 28. Ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентства недвижимости
1. Ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентства недвижимости осуществляется органом по контролю.
2. В единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости вносятся следующие сведения в отношении каждой саморегулируемой организации агентства недвижимости:
1) наименование, адрес (место нахождения) и номер контактного телефона саморегулируемой организации агентства недвижимости;
2) сведения о размере сформированного саморегулируемой организацией компенсационного фонда возмещения вреда на дату включения в реестр таких сведений;
3) сведения о документах (их реквизитах), разработанных и утвержденных саморегулируемой организацией в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального
закона.
3. Сведения, содержащиеся в едином государственном реестре саморегулируемых организаций агентства недвижимости, подлежат размещению на официальном сайте органа по контролю в сети «Интернет» и должны быть доступны для ознакомления без взимания платы.
4. Внесение в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости предусмотренных частью 2 настоящей статьи сведений о саморегулируемой организации, исключение таких сведений из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости осуществляются органом по контролю соответственно в срок не более чем тридцать дней со дня предоставления национальным объединением заключения и (или) установленных настоящим Федеральным законом документов, за исключением случая, предусмотренного частью 6 настоящей статьи.
5. В течение трех дней со дня внесения сведений о саморегулируемой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости или исключения сведений о такой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости орган по контролю направляет уведомление об этом на бумажном носителе или в форме электронного документа в национальное объединение, а в случае исключения сведений о саморегулируемой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости также в кредитную организацию, в которой размещены средства компенсационного фонда (компенсационных фондов) такой саморегулируемой организации.
6. Саморегулируемая организация агентств недвижимости направляет в орган по контролю уведомление на бумажном носителе или в форме электронных документов (пакета электронных документов), подписанных саморегулируемой организацией агентств недвижимости с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, об утверждении или изменении документов, указанных в статье 16 настоящего Федерального закона, и сведений, предусмотренных пунктом 2 и 3 части 2 настоящей статьи, с приложением соответствующих документов. В течение десяти рабочих дней со дня поступления указанного уведомления орган по контролю вносит соответствующие
изменения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости и направляет в саморегулируемую организацию агентств недвижимости уведомление о внесении сведений в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости либо направляет уведомление об отказе во внесении изменений в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости с указанием причин отказа. Во внесении сведений в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости может быть отказано только в случае, если документы саморегулируемой организации агентств недвижимости, изменения в такие документы, которые поступили в орган по контролю, не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона или других нормативных правовых актов.
7. Саморегулируемая организация агентств недвижимости обязана направить уведомление на бумажном носителе или в форме электронных документов (пакета электронных документов), подписанных саморегулируемой организацией агентств недвижимости с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, об изменении сведений, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, в национальное объединение и одновременно представить документы, подтверждающие эти изменения. В течение трех рабочих дней со дня получения указанных уведомления и документов национальное объединение направляет их в форме, в которой они были представлены саморегулируемой организацией агентств недвижимости, в орган по контролю, который в течение трех рабочих дней со дня их регистрации вносит соответствующие изменения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
8. Внесение сведений в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости, изменение таких сведений осуществляются без взимания платы.
9. Порядок и способ ведения единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости определяются органом по контролю.
10. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре саморегулируемых организаций агентств недвижимости, осуществляется по запросам заинтересованных лиц в виде выписок из реестра в течение семи рабочих дней со дня регистрации запроса за плату, а по запросам государственных органов и органов местного самоуправления без взимания платы. Размер платы за предоставление сведений из единого
государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости в виде выписок из реестра устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 29. Ведение реестра агентств недвижимости
1. Реестр агентств недвижимости - систематизированный перечень агентств недвижимости. Контрольный экземпляр реестра агентств недвижимости - свод реестров агентств недвижимости.
2. Ведение реестра агентств недвижимости осуществляется саморегулируемыми организациями агентств недвижимости в отношении своих членов. Ведение контрольного экземпляра реестра агентств недвижимости осуществляется органом по контролю.
3. Порядок ведения реестра агентств недвижимости и контрольного экземпляра реестра агентств недвижимости, а также перечень включаемых в них сведений устанавливаются органом по контролю.
4. Реестр агентств недвижимости и контрольный экземпляр реестра агентств недвижимости ведутся на бумажном и электронном носителях. При несоответствии между записями на бумажном носителе и электронном носителе приоритет имеют записи на бумажном носителе.
5. Сведения, содержащиеся в реестре агентств недвижимости, являются открытыми и общедоступными. Указанные сведения представляются саморегулируемой организацией агентств недвижимости по письменному запросу или путем направления электронного документа заинтересованного лица не позднее 10 рабочих дней со дня, следующего за днем получения письменного запроса или электронного документа.
6. Сведения о члене саморегулируемой организации агентств недвижимости должны быть внесены саморегулируемой организацией агентств недвижимости в реестр агентств недвижимости не позднее семи рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в силу решения о приеме в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости.
7. Саморегулируемая организация агентств недвижимости не вправе:
1) выдвигать какие-либо требования или условия при внесении в реестр агентств недвижимости сведений о лице, решение о приеме которого в члены этой саморегулируемой организации агентств недвижимости вступило в силу;
2) взимать плату за внесение сведений в реестр агентств недвижимости.
8. Агентство недвижимости обязано в письменной форме или путем направления электронного документа уведомлять саморегулируемую организацию агентств недвижимости, членом которой оно является, о всех изменениях сведений, содержащихся в реестре агентств недвижимости сведений в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем возникновения таких изменений.
9. Сведения о прекращении членства агентства недвижимости в саморегулируемой организации агентств недвижимости должны быть внесены в реестр агентств недвижимости не позднее семи рабочих дней со дня, следующего за днем прекращения членства, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
10. Саморегулируемая организация агентств недвижимости обязана в течение семи рабочих дней со дня, следующего за днем внесения сведений об агентстве недвижимости в реестр агентств недвижимости, а также со дня, следующего за днем внесения изменений в содержащиеся в реестре агентств недвижимости сведения об агентстве недвижимости, передавать соответствующую информацию в орган надзора за саморегулируемыми организациями агентств недвижимости для внесения в контрольный экземпляр реестра агентств недвижимости, а также раскрывать такую информацию.
11. Орган по контролю в течение пяти рабочих дней со дня, следующего за днем получения указанной в части 10 настоящей статьи информации, вносит соответствующие сведения или изменения в сведения в контрольный экземпляр реестра агентств недвижимости.
12. Саморегулируемая организация агентств недвижимости ведет реестр агентств недвижимости в отношении своих членов, начиная со дня внесения сведений о ней в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости в порядке, установленном настоящей статьей.
Статья 30. Раскрытие информации саморегулируемой организации агентств недвижимости
1. Саморегулируемая организация агентств недвижимости обязана разместить на официальном сайте саморегулируемой организации агентств недвижимости в сети
«Интернет»:
1) учредительные документы организации;
2) стандарты и правила саморегулируемой организации, а также требования деловой этики агентств недвижимости;
3) положения об органах саморегулируемой организации агентств недвижимости и информацию о составе таких органов;
4) реестр членов саморегулируемой организации агентств недвижимости, в том числе информацию об агентстве недвижимости, его работниках - агентах по недвижимости, брокерах по недвижимости (фамилию, имя, отчество, подтверждение квалификации, трудовой стаж), информацию, предназначенную для установления контакта; информацию о фактах применения дисциплинарных взысканий;
5) правила и условия приема в члены саморегулируемой организации агентств недвижимости, размер членских взносов и порядок их внесения, дополнительные требования к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости;
6) информацию о результатах проверок деятельности членов саморегулируемой организации агентств недвижимости.
2. Саморегулируемая организация агентств недвижимости обязана разместить на официальном сайте саморегулируемой организация агентств недвижимости в сети «Интернет» все изменения, внесенные в документы, или изменение информации, определенной частью первой настоящей статьи, не позднее дня, следующего за днем, когда такие изменения были приняты, произошли или стали известны саморегулируемой организации агентств недвижимости.
3. Саморегулируемая организация агентств недвижимости обязана разработать и утвердить положение о раскрытии информации, в котором устанавливаются:
1) порядок представления отчетности в саморегулируемую организацию агентств недвижимости ее членами, объем и содержание такой отчетности;
2) объем публикуемой информации об отчетах членов саморегулируемой организации агентств недвижимости;
3) порядок предоставления информации, содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации агентств недвижимости, по запросам граждан и юридических лиц.
Статья 31. Кодекс деловой этики агентств недвижимости
1. Кодекс деловой этики агентств недвижимости представляет собой свод правил поведения, обязательных для соблюдения агентствами недвижимости.
2. Типовой кодекс деловой этики агентств недвижимости разрабатывается национальным объединением и утверждается уполномоченным органом. Порядок утверждения Типового кодекса деловой этики агентств недвижимости
определяется уполномоченным органом.
3. Каждая саморегулируемая организация агентств недвижимости принимает кодекс деловой этики в соответствии с Типовым кодексом деловой этики агентств недвижимости. Саморегулируемая организация агентств недвижимости вправе включить в принимаемый ею кодекс деловой этики агентств недвижимости дополнительные требования.
Статья 32. Контроль каче ства работы агентств недвижимости, осуществляемый органом по контролю
1. Контроль качества работы агентств недвижимости осуществляется органом по контролю в порядке, установленном уполномоченным органом.
2. Плановые внешние проверки качества работы агентства недвижимости осуществляются органом по контролю не чаще одного раза в три года начиная с календарного года, следующего за годом внесения сведений о таком агентстве
недвижимости в контрольный экземпляр реестра агентств недвижимости.
3. Основанием для осуществления внеплановой проверки качества работы агентства недвижимости является:
1) поданная в орган по контролю жалоба на действия (бездействие) агентства недвижимости, нарушающие требования настоящего Федерального закона, Федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере недвижимости;
2) истечение срока исполнения агентством недвижимости предписания, обязывающего его устранить выявленные нарушения требований настоящего Федерального закона, Федеральных стандартов посреднической деятельности в сфере
недвижимости, вынесенного по результатам проверки качества его работы и устанавливающего сроки устранения данных нарушений.
4. Плановая или внеплановая внешняя проверка качества работы агентства недвижимости не может продолжаться более 30 рабочих дней, а агентства недвижимости, являющегося субъектом малого предпринимательства, - более 20 рабочих дней.
5. Орган по контролю обязан проинформировать саморегулируемую организацию агентств недвижимости, членом которой является проверенное агентство недвижимости, о результатах плановой или внеплановой внешней проверки качества работы такого агентства недвижимости и решении, принятом в отношении такого агентства недвижимости, в течение пяти рабочих дней с даты вынесения данного решения.
Статья 33. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений настоящего Федерального закона, для которых настоящей статьей предусмотрен иной срок вступления их в силу.
2. Статья 25 (за исключением части 2), пункт первый части 2 статьи 20 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2023 года.
Статья 6 и абзац второй части 3 статьи 19 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2024 года.
3. Часть 2 статьи 25 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 июля 2025 года.
4. Правительство Российской Федерации в течение одного месяца со дня вступления в силу настоящего Федерального закона определяет федеральные органы исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области посреднической деятельности в сфере недвижимости и уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
5. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций агентств недвижимости в течение четырех месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона: утверждает порядок и способ ведения единого государственного реестра саморегулируемых организаций агентств недвижимости; утверждает порядок ведения реестра агентств недвижимости и контрольного экземпляра реестра агентств недвижимости.
6. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций агентств недвижимости и национальное объединение в течение месяца со дня создания национального объединения саморегулируемых агентств недвижимости утверждают перечень экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена агента по недвижимости, порядок проведения и сдачи квалификационного экзамена агента по недвижимости, брокера по недвижимости.
Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций агентств недвижимости в течение месяца со дня создания национального объединения саморегулируемых агентств недвижимости утверждает типы, формы квалификационных аттестатов, порядок их выдачи и аннулирования, порядок ведения реестра
квалификационных аттестатов.
7. С 1 января 2022 года право на осуществление посреднической деятельности обладают только агентства недвижимости, состоящие в саморегулируемой организации агентств недвижимости, состоящей в Национальном объединении саморегулируемых организаций агентств недвижимости.
8. До 1 июля 2025 года для приобретения некоммерческой организацией статуса саморегулируемой организации агентств недвижимости, размер компенсационного фонда саморегулируемой организации должен составлять не менее чем сто тысяч рублей на одного ее члена.
9. До 1 июля 2022 года требование к членству агентств недвижимости в саморегулируемой организации агентств недвижимости численность его работников, имеющих документы об образовании, подтверждающие получение профессиональных знаний в области посреднической деятельности в сфере недвижимости, выданные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должна быть не менее одного.
10. До 1 января 2024 года для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций агентств недвижимости в составе этой организации в качестве ее членов должно быть не менее 25 агентств недвижимости.
11. До 1 января 2024 года к квалификационному экзамену агента по недвижимости, брокера по недвижимости допускается претендент, имеющий документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области посреднической деятельности в сфере недвижимости.
Основные разделы
Главная
Услуги
Отзывы
Блог
Контакты
Продажа квартир
-2
комнатные
0
комнатные
1
комнатные
2
комнатные
3
комнатные
4
комнатные
5
комнатные
6
комнатные
Контакты
Адрес: г. Балаково, ул. Ленина, 60
Телефоны:
+7 (927) 225-01-10
+7 (927) 225-60-09
Режим работы: пн - пт: 8.00-17.00, сб: 9.00-14.00, вс: выходной
