Консультации

ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ ПО ИПОТЕКЕ СБЕРА, СЕЙЧАС НА СТАДИИ СБОРА ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ, НА ДНЯХ ОФОРМЛЯЕМ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР И ПЕРЕДАЕМ ЗАДАТОК. ЧТО ЕСЛИ НАМ НЕ ВЫДАДУТ КРЕДИТ НА ЭТУ КВАРТИРУ, ЕСЛИ БАНК ОТКАЖЕТ, ТО ЗАДАТОК ОСТАНЕТСЯ У ПРОДАВЦА ?

Двояко. С одной стороны Вашей вины в несовершении сделки купли-продажи нет, ведь не Вы отказались от покупки квартиры, а банк не предоставил Вам кредит. Значит задаток Вам должны вернуть. С другой стороны, в том, что банк предварительно одобрив Вам кредит фактически его не предоставил - вина Ваша, значит Вы что-то сделали не так и задаток должен остаться у продавца Балаковской квартиры. В случае возникновения спора, в том числе и судебного, основной вопрос будет в доказательственной базе. Так что лучше, конечно, прописать возможность наступления подобных обстоятельств в предварительном договоре при передаче задатка.