Консультации

КТО И КАКИЕ ГАРАНТИИ МОЖЕТ ДАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ МНОЙ КВАРТИРЫ В НАШЕМ ГОРОДЕ, ЧТОБЫ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ НЕ МОГЛИ ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ?

Вопрос о гарантиях при покупке квартиры — один из наиболее часто задаваемых.
В подобных ситуациях ответ профессионального риэлтора может быть только один: НИКТО.
И это не ирония. Дело в том, что многие квартиры, предлагаемые к продаже их собственниками, неоднократно «переходили из рук в руки»: приватизировались, менялись, продавались, переходили по наследству и т.д.
Полностью восстановить цепочку всех сделок, совершенных с квартирой, практически невозможно, не говоря уже о том, что бы иметь представления о лицах — продавцах и покупателях этой квартиры: их мотивах при совершении сделок, взаимоотношениях, наличии у них несовершеннолетних детей, дееспособности, при отсутствии которой сделка с недвижимостью считается ничтожной.
Тоже само можно сказать и о лицах когда-либо прописанных (зарегистрированных) в квартире, временно отсутствующих, временно снятых с регистрационного учета в связи с призывом на военную службу, осуждением с лишением свободы и т.д.
То есть, предусмотреть, учесть, выявить и избежать всех возможных «подводных камней» при покупке квартиры просто не возможно. Именно поэтому можно говорить о том, что всегда сохраняется определенная вероятность того, что какая-либо сделка в этой цепочке может быть признана судом недействительной. А специфика нашего гражданского законодательства такова, что при признании предыдущей сделки с недвижимостью недействительной, все последующие сделки также признаются недействительными.
Гражаданско - правовая отрасль «добросовестного приобретателя» у нас пока не нашла своего полноценного применения, поэтому, на практике встречаются случаи, когда покупатель остается практически и без денег, и без квартиры.
Как быть ? - Стараться максимально минимизировать риски при покупке недвижимости. Существует общепринятое понятие о том, что чем меньше сделок было совершено с квартирой, тем выше шанс, что сделка будет «чистой». При этом, мы не рекомендуем Вам пытаться самостоятельно снизить возможные риски. Нет сомнения в том, что профессиональный риэлтор гораздо лучше справиться с этой задачей.
А лица и организации, обещающие Вам 100 % -ые гарантии при покупке квартиры, элементарно вводят Вас в заблуждение, пытаясь таким образом заработать себе «дешевый авторитет» и убедить Вас в сотрудничестве с ними. Очевидно, что с такими компаниями лучше не сотрудничать.