Информация

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ГОРОДЕ БАЛАКОВО В ОКТЯБРЕ 2021 ГОДА. РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ В 2021 ГОДУ ?

Октябрь 2021 года.
ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ, НЕДВИЖИМОСТЬ В БАЛАКОВО
Цены на квартиры в Балаково продолжают расти.
Рост цен в нашем городе, начавшийся в начале 2021 года, продолжается. И подобная тенденция касается не только города Балаково, но и всей России в целом. Такая ситуация объясняется, в первую очередь тем, что в период с 27 июля 2020 г. по 21 марта 2021 г. основной регулятор ключевой ставки — Центробанк РФ установил минимальную процентную ставку по ипотечным кредитам, которая до середины марта текущего года составляла 4,25 % годовых. С 22 марта 2021 года Центробанк начал постепенное повышение этого показателя, который по состоянию на 12 октября 2021 года составил 6,75 % годовых. Однако, не смотря поэтапное и планомерное повышение процентной ставки, «разогнавшийся» рынок недвижимости «старается» продолжать свое движение вверх до сих пор.
Так, например, сегодня цена однокомнатной квартиры в Балаково, в девятиэтажном доме, в жилгородке или новых районах, расположенной на среднем этаже, площадью 19/37/9, составляет приблизительно 1,5 — 1,7 миллиона рублей, двухкомнатной — площадью 33/54/9 — 1,8 — 2,1 миллиона рублей, и, соответственно, трехкомнатной — 2,6 — 2,8 миллиона рублей. Посредством не сложных математических расчетов можно говорить о том, что цена одного квадратного метра общей площади в девятиэтажных жилых панельных домах в новых районах и/или в жилгородке сегодня составляет примерно 40,75 тысяч рублей.
Что касается квартир в пятиэтажных панельных и/или кирпичных домах, расположенных в центральной части города Балаково, а именно в 1, 2, 3, 4 микрорайонах, то здесь также наблюдается стойкая тенденция к росту цен. Так однокомнатные квартиры площадью 18/32/6 квадратных метров сегодня торгуются по средней цене в 850 — 900 тысяч рублей, двухкомнатные, общей площадью 46 кв.м. - в районе 1,4 миллиона, а трехкомнатные общей площадью 60 кв.м. — 1,7 миллиона рублей. Соответственно, цена одного квадратного метра общей площади в данном сегменте квартир составляет приблизительно 28,25 тысяч рублей. Традиционно, подобные квартиры в пятиэтажных домах в жилгородке или новых районах стоят несколько дороже.
Таким образом, суммируя стоимость одного квадратного метра общей площади в многоэтажных домах различной постройки, можно говорить и о средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в городе Балаково по состоянию на октябрь месяц 2021 года, которая составляет ориентировочно 34,5 тысячи рублей. Сделанные нами расчеты соответствуют данным, предоставленным сайтом Фоториэлт, предлагающим к продаже жилую и коммерческую недвижимость в Саратовской области и, соответственно, в городе Балаково (cм. Фото ниже)

Так что же ожидает жителей города Балаково, желающих приобрести квартиру в ближайшее время ?
Сейчас становится очевидным, что рынок вторичного жилья в нашем городе «перегрелся» на столько, что покупательский спрос на квартиры начал снижаться. Да, конечно, продавцы недвижимости, еще действуя по инерции, выставляют «заоблачные» цены в надежде продать жилье по цене, о которой они ранее и не мечтали. Однако среди покупателей найдется не так много простаков, готовых купить квартиру на вторичном рынке на пике сформировавшихся цен.

Зам. директора Агентства Недвижимости «ГОРОД", Балаково Аксенов А.А.