Информация

Октябрь 2021 г. СЛОВАРЬ РИЭЛТОРА, АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ БАЛАКОВО. НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ПОНЯТИЯ, ТЕРМИНЫ И ФОРМУЛИРОВКИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ БАЛАКОВО

Агент-риэлтор - аттестованный специалист, оказывающий услуги на рынке недвижимости Балаково и Балаковского района, не имеющий право самостоятельно подписывать агентские договоры с клиентом — принципалом. Действует от имени и в интересах компании — агентства недвижимости, в котором работает.

Агентский договор (договор оказания риэлторских услуг) — договор, соглашение, являющееся основанием для оказания клиенту услуг по покупке, продаже или обмена объекта недвижимости (квартиры).

Агентство недвижимости — фирма, компания, предприятие, организация, имеющая, имеющее статус юридического лица, специализирующаяся на продаже и покупке квартир и коммерческой недвижимости в городе Балаково и Балаковском районе.

Альтернатива — в Балаково это сделка, где существует необходимость продажи одного объекта недвижимости, квартиры, при условии одновременной покупки другого или наоборот. Другими словами продажа своей квартиры и покупка другой в один день.

Аттестат агента, брокера — документ выдаваемый профессиональному риэлтору, подтверждающий его квалификацию, знания и опыт, свидетельствующий о том, что его владелец вправе оказывает услуги в сфере недвижимости в соответствии с требованиями национальных стандартов риэлторской деятельности.

Брокер-риэлтор — аттестованный профессионал, оказывающий услуги по покупке, продаже и обмену квартир (недвижимости) на территории Балаково и Балаковского района, действующий от имени и в интересах организации, в которой работает, имеющий право подписания договоров на оказание услуг (агентских договоров) с клиентом— принципалом.

Вагончик - такое расположение двухкомнатной квартиры в городе Балаково, при котором окна выходят на обе стороны дома.

Встречка - не только в лексиконе Балаковских риэлторов. Сделка, когда фактический обмен квартирами оформляется сделкой купли-продажи квартир, где продавец по одной сделке выступает покупателем по другой. И наоборот.

Высотка - Балаковские многоэтажные дома выше 9-ти этажей.

Дзержуха, Старый город — старые районы города Балаково, с которых начиналась многоэтажная застройка нашего города.

Евроремонт — хороший, но не супер дорогой ремонт Балаковской квартиры.

ЖКО — Балаковский центр расчета коммунальных платежей, включающих в себя 3 участка расположенных в жилгородке, 4-ом и 9-ом микрорайонах.

Ж/г — жилгородок — остров — район города Балаково «жилгородок». Островная и наиболее старая часть города, включающая в себя поселок Дзержинский и Старый город.

Задаток - денежная сумма, оставляемая продавцу в качестве подтверждения намерения купить его квартиру. Понятие залога и задатка часто преднамеренно путается, т.к. при отказе от сделки залог просто возвращается, а задаток возвращается в двойном размере (см. статьи 380 и 381 ГК РФ).

Застройщики — в Балаково традиционно возводили новостройки и строили новое жилье следующие организации: ЗАО «Саратовгесстрой», ЗАО «Саратовоблжилстрой», ПКФ «Балаковоспецстрой», ООО «Мишуткин дом».

Кирпичка — квартиры в домах, построенных из кирпича.

Комиссия — вознаграждение, причитающееся агенту-брокеру-риэлтору-агентству недвижимости за оказанную услугу по покупке, продаже или обмену квартиры (недвижимости) в Балаково.

Коммуналка — также как и на всей территории Российской Федерации — комната в коммунальной квартире с удобствами на 2-4-6-8 семей. Самая дешевая категория жилых помещений предлагаемых к продаже в г. Балаково.

Комната с частичными удобствами (ч/у), чеушка — комната в жилом доме — «малосемейке» состоящая из коридора, комнаты и санузла (возможно наличие сидячей ванной). В комнате отсутствует кухня. В Балаково комнат с ч/у достаточно много и они составляют один из самых дешевых сегментов рынка недвижимости Балаково.

Кошкин дом — обиталище неблагополучных слоев населения города Балаково.

Лагутинка - как и во всей России. Балаково не исключение. Стандартные панельные пятиэтажки с совмещенным санузлом и ванной.

Малометражка — это может быть не стандартная Балаковская квартира в 5-ти или 9-ти этажном доме, 24–28 кв.м. жилой площади, в то время как полнометражные квартиры составляют 31–45 кв. метров, в зависимости от количества комнат в квартире.

Малосемейка — полноценная квартира со всеми удобствами. В Балаково «малосемейками» принято называть квартиры, которые расположены в многоэтажных домах, где на одном этаже имеется более четырех квартир.

МФЦ Балаково — Балаковский многофункциональный центр, осуществляющий прием документов от граждан по различным направлениям: продажа, покупка квартир, иные сделки с недвижимостью, налоги, паспортно-визовая служба, трудовая инспекция, кадастровая палата и т. п.

Недвижимость — квартиры, дома, земельные участки, комнаты, коммунальные квартиры, малосемейки, нежилые здания строения, сооружения и помещения промышленного, торгового и офисного назначения, расположенные на территории города Балаково и Балаковского района.

Новостройки — дома, сдавшиеся и сдающиеся в эксплуатацию в 2014–2015 годах, расположенные в границах г. Балаково.

Новые районы — в Балаково — относительно новые дома, построенные в 80-90-е годы прошлого столетия. Это 5,5а,6,7,8,8а,9,9а,10,11 микрорайоны.

НП ПНП (САРФ) — общественная организация — некоммерческое партнерство «Профессионалы недвижимости Поволжья», объединяющее настоящих профессионалов риэлторской деятельности на территории Саратовской области.

Однушка, двушка, трешка — одно-двух-трех комнатные квартиры в жилом фонде Балаково и района.

Панелька — квартиры в панельных 5-ти и 9-ти этажных домах, построенных по принципу панельного бетоностроения.

Поселки города Ивановка, Натальино, Радужный, Подсосенки — села, поселения, жилые комплексы, расположенные не в городе Балаково, а в Балаковском районе, но в непосредственной близости от города, практически в его границах. В основном застроены частными домовладениями.

Посредник — лицо, не зарегистрированное в установленном законом порядке, но оказывающее услуги по продаже и покупке недвижимости на территории города и Балаковского района.

ППФ - простая письменная форма договора купли-продажи квартиры.

Право собственности — возможность владеть пользоваться и распоряжаться, принадлежащим хозяину (собственнику) недвижимым имуществом.

Правоустанавливающие документы — документ, на основании которого собственник приобрел объект недвижимости* (* не путать со свидетельством о государственной регистрации права собственности).

Прописка — регистрация по Балаковски. Место постоянного или преимущественного проживания гражданина-жителя г. Балаково и Балаковского района.

Псевдориэлтор — в отличие от риэлтора, лицо, не прошедшее соответствующего обучения, не имеющее никаких документов, подтверждающих его имя и квалификацию. Это может быть как физическое (гражданин), так и ИП (индивидуальный предприниматель) или юридическое (организация) лицо.

РГР — Российская гильдия риэлторов — общественная организация, членство в которой гарантирует качественное оказание услуг не только на рынке недвижимости Балаково и района, но и на территории Российской Федерации.

Регистрационная палата — Балковский отдел Управления Федеральной Регистрационной Службы, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Риэлтор - фирма, индивидуальный предприниматель, имеющий аттестат агента или брокера, прошедший соответствующее обучение и сдавший квалификационный экзамен. Работает официально, оказывая услуги жителям города Балаково и Балаковского района по продаже, покупке и обмену квартир и коммерческой недвижимости.

Сазанлей - своеобразный поселок в центральной части города Балаково, состоящий из частных домов, так называемый «частный сектор».

Сайты недвижимости - интеренет-площадки — Балаковские и другие сайты и порталы, размещающие объявления о продаже и покупке квартир и иной недвижимости, информацию о риэлторской деятельности и новостные блоки о состоянии региональных рынков недвижимости.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности — документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности в уполномоченном на то государственном органе — Балаковском филиале УФРС.

Сделка - действия граждан направленные на возникновение, изменение и прекращение прав на объекты недвижимого имущества: купля-продажа, мена, дарение.

Сертификат соответствия - документ, выдаваемый агентству недвижимости в статусе юридического лица или индивидуального предпринимателя и свидетельствующий о том, что деятельность организации соответствует требованиям национальных стандартов реиэлторской деятельности.

Суточная справка, или выписка из ЕГРН — выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения об объекте недвижимости (квартиры) и его правообладателе, которая действительна на дату ее выдачи. Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн на официальном сайте Росреестра.

Трезвая цена - цена на объект недвижимости, соответствующая среднерыночным ценам, установившимся в городе Балаково на аналогичные объекты недвижимости.

Убитая квартира — квартира, в которой о слове ремонт не имели понятия предки ее владельца.

Хрущевки — старый жилой фонд в островной и центральной частях Балаково, высотой 4–5 этажей, как правило в кирпичных домах.

Центральная часть — в Балаково центральная часть города, включающая в себя 1,2,3 и 4 микрорайоны.

Чистая, прямая продажа - ситуация при которой Балаковская квартира продается без каких-либо условий и ограничений. Продавец продал и получил деньги. Покупатель уплатил деньги и получил право собственности на квартиру.

ЧеПешка — индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в установленном законом порядке, имеющий Ф.И.О. без названия организации. Зачастую ЧП-ки называют себя каким-либо именем, что является незаконным, но не контролируется государством.

ЧМаки — частные маклеры, посредники, не имеющие ни какого отношения к профессиональной риэлторской деятельности.

Эксклюзив - квартира, продаваемая агентом на основании договора с собственником о предоставлении исключительных прав на продажу квартиры.

Элитка — эксклюзивный вариант Балаковской квартиры в новостройке, этажностью не более 6-ти, с автономным отоплением, площадью более 100 квадратных метров с местом для парковки автомобиля и развитой инфраструктурой: школы, детские сады, остановки, поликлиники, магазины.