Информация

Сентябрь 2021 г. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ) ПО ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКЕ С УЧАСТИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА. ОБРАЗЕЦ

ОБРАЗЕЦ
П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы Й Д О Г О В О Р
о заключении договора купли – продажи квартиры
город Балаково Саратовской области, шестнадцатое августа две тысячи двадцать первого года

Мы, МЕЛЬКОВ СЕРГЕЙ ПЕТРОВИЧ, 17 июня 1977 года рождения, паспорт 63 03 888888, выдан 08 августа 2008 года УВД города Балаково и Балаковского района Саратовской области, код подразделения 642-088, зарегистрирован в городе Балаково Саратовской области по улице Степная в доме номер 8, квартира номер 8; МЕЛЬКОВА ИРИНА ПЕТРОВНА, 17 июля 1977 года рождения, паспорт 63 03 999999, выдан 09 сентября 2009 года отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, код подразделения 640-099, зарегистрирована в городе Балаково Саратовской области по улице Степная в в доме номер 8, квартира номер 8, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей: МЕЛЬКОВУ СЕРАФИМУ СЕРГЕЕВНУ, 13 января 2009 года рождения, Свидетельство о рождении серии I-РУ номер 111111, выдан 11 ноября 2009 года отделом ЗАГС по г. Балаково и Балаковскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области, МЕЛЬКОВА ИВАНА СЕРГЕЕВИЧА, 22 января 2012 года рождения, Свидетельство о рождении серии I-РУ номер 222222, выдан 30 января 2012 года отделом ЗАГС по г. Балаково и Балаковскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области, зарегистрированных в городе Балаково Саратовской области по улице Степная, в доме номер 8, квартира номер 8, именуемые в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и ПЕНКИНА ПЕЛАГЕЯ ЕФИМОВНА, 23 апреля 1968 года рождения, паспорт 63 06 666666, выдан Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково 16 марта 2016 года, код подразделения 640-066, зарегистрирована в городе Балаково Саратовской области по улице Братьев Захаровых, в доме номер 66, квартира номер 66, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется, до истечения срока действия настоящего договора, продать и передать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить, принять в собственность и передать документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следующее недвижимое имущество: квартиру номер 36 (тридцать шесть) в доме номер 6 (шесть) по улице Проспект Героев в городе Балаково Саратовской области, общей площадью 144,4 (сто шестьдесят две целых четыре десятых) кв.м., этаж № 1, подвал, кадастровый номер: 64:11:111111:1111, (далее квартира).
ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры (далее Основной договор) в срок до 16 ноября 2021 года (включительно).
1.2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве общей долевой собственности:
- 1/4 доля – Мелькову Сергею Петровичу на основании Договора купли-продажи квартиры от 11 октября 2016 года, удостоверенного Лебедь Т.Н., нотариусом нотариального округа г. Балаково и Балаковского района Саратовской области 11 октября 2016 года, реестровый номер 3-3333, о чем в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером: 64:33:333333:3333 сделана запись регистрации № 64:33:333333:3333-64/333/2016-3 от 11 октября 2016 года;
- 1/4 доля – Мельковой Ирине Петровне на основании Договора купли-продажи квартиры от 11 октября 2016 года, удостоверенного Лебедь Т.Н., нотариусом нотариального округа г. Балаково и Балаковского района Саратовской области 11 октября 2016 года, реестровый номер 2-2222, о чем в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером: 64:22:222222:2222 сделана запись регистрации № 64:22:222222:2222-64/002/2016-2 от 11 октября 2016 года;
- 1/4 доля – Мельковой Серафиме Сергеевне на основании Договора купли-продажи квартиры от 11 октября 2016 года, удостоверенного Лебедь Т.Н., нотариусом нотариального округа г. Балаково и Балаковского района Саратовской области 11 октября 2016 года, реестровый номер 8-8888, о чем в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером: 64:88:888888:8888 сделана запись регистрации № 64:88:888888:8888-64/008/2016-8 от 11 октября 2017 года;
- 1/4 доля – Мелькову Ивану Сергеевичу на основании Договора купли-продажи квартиры от 11 октября 2016 года, удостоверенного Лебедь Т.Н., нотариусом нотариального округа г. Балаково и Балаковского района Саратовской области 11 октября 2016 года, реестровый номер 9-9999, о чем в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером: 64:99:999999:9999 сделана запись регистрации № 64:99:999999:9999-64/009/2017-9 от 11 октября 2017 года;
1.3. На момент заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ предоставляет на обозрение ПОКУПАТЕЛЮ документы, указанные в п. 1.2. и подтверждающие его право собственности на квартиру.
1.4. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ пришли к соглашению о цене подлежащей к продаже квартиры в сумме 3 050 000 (три миллиона пятьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
2.1. В доказательство достигнутой договоренности и в обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного договора, ПОКУПАТЕЛЬ, в счет причитающихся с него по указанному договору платежей и в уплату выкупной цены на квартиру, передал, а ПРОДАВЕЦ, принял наличные в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Указанная денежная сумма получена ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЯ при подписании настоящего договора. Акт приема-передачи денежных средств дополнительно сторонами составляться не будет. 2.2. Оставшаяся сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей оплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке:
- 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей за счет собственных средств до подписания основного договора;
- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей не позднее одного месяца с момента подписания основного договора, за счет средств федерального бюджета, выделенных ---, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии АА-11 № 1111111, выданного 01 января 2017 года территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании Решения ГУ УПФР в городе Балаково Свердловской области № 1111 от 01 января 2017 года;
- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за счет целевых кредитных средств, предоставленных Покупателю ПАО Сбербанк.
С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.
При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель.
Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
2.3. В случае неисполнения обязательства по заключению Основного договора по вине ПОКУПАТЕЛЯ, исключая случаи отказа банка в одобрении объекта, он обязан уплатить ПРОДАВЦУ штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. При этом ПРОДАВЕЦ вправе удержать сумму штрафа из денежных средств, переданных ему ПОКУПАТЕЛЕМ.
В случае неисполнения обязательства по заключению Основного договора по вине ПРОДАВЦА, он обязан возвратить ПОКУПАТЕЛЮ 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, и, кроме того, уплатить ПОКУПАТЕЛЮ штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
При наступлении обстоятельств, влекущих за собой применение штрафных санкций, виновная сторона обязана уплатить другой стороне вышеуказанный штраф, не позднее 5 (пяти) дней с момента истечения срока действия настоящего договора.
В случае просрочки исполнения обязательств по уплате штрафа виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3. ГАРАНТИИ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. До истечения срока действия настоящего Договора ПРОДАВЕЦ обязуется подготовить и представить все необходимые для заключения Основного договора документы, в том числе Постановление опеки, разрешающее продажу квартиры 2/3 доли которой принадлежит несовершеннолетним, а так же документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, водоснабжению, отоплению и капитальному ремонту и другие.
3.2. ПРОДАВЕЦ не вправе заключать аналогичные настоящему договоры, продавать, дарить, менять, закладывать третьим лицам квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора. ПРОДАВЕЦ обязуется не совершать других умышленных действий, которые могут препятствовать исполнению сторонами принятых на себя по настоящему договору обязательств.
3.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что квартира в споре и под запретом (арестом), залогом не состоит, никому не продана, не подарена, не отчуждена какими-либо способами третьим лицам.
3.4. В указанной квартире со слов ПРОДАВЦА зарегистрированы собственники Мельков Сергей Петрович и Мелькова Ирина Петровна, которые обязуются сняться с регистрационного учета после подписания основного договора купли-продажи в течении 10 календарных дней.
3.5. ПРОДАВЕЦ, в соответствии со статьей 469 ГК РФ, гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации. ПРОДАВЕЦ обязуется обеспечить сохранность квартиры и находящегося в ней имущества: кондиционер, встроенная кухня, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, водонагреватель, зеркало и полка в ванной комнате, 2-х спальная кровать, двухстворчатый шкаф, прикроватная тумбочка, школьная парта, два встроенных шкафа в коридоре, и передать квартиру и перечисленное имущество ПОКУПАТЕЛЮ, в том состоянии, в каком они были на момент осмотра.
3.6. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием указанной квартиры, с которой ознакомлен путем её внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением настоящего договора. Претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой квартиры не имеет.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить указанный договор путем обращения в суд, либо, в соответствии со ст. 307 ГК РФ, требовать исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором.
4.2. В случае возникновения непреодолимых обстоятельств, препятствующих исполнению условий настоящего договора после его подписания, за которые ни одна из сторон не отвечает и которые нельзя не предвидеть, не предотвратить, не устранить разумными мерами, по согласованию сторон допускается пролонгация настоящего договора.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Подписывая настоящий договор, стороны подтверждают, что отдают отчет своим действиям и руководят ими, в дееспособности не ограничены, опеки и попечительства над ними не установлено, под патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, не страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути настоящего договора. Стороны подтверждают отсутствие обстоятельств, вынуждающих заключить настоящий и Основной договоры на крайне невыгодных для себя условиях.
5.2. Расходы по обязательному нотариальному удостоверению сделки несет Продавец.
5.3. Заключение настоящего договора является свидетельством достигнутого сторонами соглашения по всем существенным условиям Основного договора.
5.4. Стороны пришли к соглашению о совершении сделки купли-продажи квартиры (заключении Основного договора) в 12 (двенадцать) часов, 13 октября 2021 года в нотариальной конторе. Дополнительно предложения, уведомления, либо напоминания о заключении Основного договора сторонами направляться друг другу не будут.
5.5. В случае, если у сторон настоящего договора появится возможность заключить Основной договор ранее 13 октября 2021 года, он может быть заключен до истечения указанного срока по устной договоренности сторон.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания (заключения) Основного договора купли – продажи квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора.
6.2. Условия настоящего договора могут быть изменены исключительно по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут исключительно по соглашению сторон, либо судом в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. При возникновении обстоятельств, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении обязательств, предусмотренных настоящим договором, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон вправе обратиться в суд.
6.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ, третий в ООО «ГОРОД» во исполнение Агентского договора.

Дата подписания — 16.08.2021, время подписания - 09:10

«ПРОДАВЕЦ»
_________________________________________________________________________

«ПОКУПАТЕЛЬ»
_________________________________________________________________________