Информация

Сентябрь 2021 г. УСЛУГА РИЭЛТОРА, АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С РАСПОЛОЖЕННЫН НА НЕМ ЖИЛЫМ ДОМОМ НА ОСНОВАНИИ АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА

ОБРАЗЕЦ
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ___/_
на поиск покупателя объекта недвижимости
(земельного участка с расположенным на нем домом)
город Балаково Саратовской области «______» сентября две тысячи двадцать первого года

ООО «ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» (АН «ГОРОД»), ОГРН 1026401424752, в лице директора Аксеновой Светланы Александровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Агент, с одной стороны и

_______________________________________ «___» _________ 19_____ года рождения, паспорт ____________________ выдан «___» _________ 19_____ года зарегистрирован(а) в г. Балаково, ул. _________________, дом ______, кв. ______, именуемый(ая) в дальнейшем Клиент, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Действуя по поручению, от имени и за счет Клиента Агент обязуется оказать услуги, связанные с поиском покупателя и продажей земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Балаково, улица ___________________________, дом ________ (далее Объект недвижимости, Дом).
1.2. Клиент, на условиях предусмотренных настоящим договором, передает Агенту эксклюзивные права по продаже Объекта недвижимости и обязуется уплатить Агенту денежное вознаграждение за фактически оказанные Агентом услуги (выполненные работы) в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Агент обязуется:
2.1.1. Провести комплексные работы по поиску покупателей Дома, в соответствии с перечнем работ, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору;
2.1.2. Представлять и защищать интересы Клиента в сделках с участием третьих лиц, обеспечить конфиденциальность условий совершаемой сделки купли-продажи и безопасный порядок наличных расчетов.
2.1.3. Разработать и предложить Клиенту рекламную кампанию по продаже Объекта недвижимости, провести фотосессию Дома, найти потенциального покупателя Дома, осуществить его показ покупателю(ям), согласовать условия предстоящей сделки купли-продажи, получить самостоятельно или обеспечить получение Клиентом задатка или аванса за продаваемый Дом с оформлением Предварительного договора на оговоренных сторонами условиях, оформить договор (или обеспечить заключение договора) купли-продажи Дома с последующей сдачей документов на государственную регистрацию сделки.
2.1.4. В случае заключения Агентом предварительного договора с покупателем, сумма агентского вознаграждения может быть удержана Агентом из суммы, полученной в качестве задатка или аванса за продаваемую Квартиру.
По сделке, совершенной Агентом в соответствии с условиями настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у Клиента.
2.1.5. По своему усмотрению Агент вправе оказывать услуги в том объеме, в каком это необходимо для достижения Клиентом желаемого результата, в том числе давать Клиенту юридические консультации, советы и рекомендации, сопутствующие совершению сделки, размещать необходимую информацию в сети Интернет, в других средствах массовой информации, либо на досках частных объявлений, осуществлять поиск покупателей недвижимого имущества, используя собственную базу данных.
Агент гарантирует оказание услуг в соответствии требованиями Национального Стандарта СТО Российской Гильдии Риэлторов «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости». Сертификат соответствия № РОСС RU РГР ОС 64.083.
2.2. Клиент обязуется:
2.2.1. Предоставить Агенту необходимую и достоверную информацию об Объекте недвижимости и участниках сделки, выполнять рекомендации Агента по подготовке Объекта недвижимости к просмотрам и продаже, обеспечить доступ в Дом Агента и покупателей;
2.2.2. Не изменять стоимость Объекта недвижимости без предварительного уведомления Агента;
2.2.3. При обращении потенциального покупателя или его представителя, желающего приобрести Дом, вести переговоры с указанными лицами исключительно в присутствии представителя Агента;
2.2.4. В соответствии со статьей 1007 Гражданского Кодекса РФ, в течение срока действия настоящего договора, не заключать аналогичных договоров и соглашений с другими лицами, не вступать с ними в правоотношения, аналогичные указанным в настоящем договоре, не передавать права на проведение переговоров с покупателями, которые предоставлены Клиентом исключительно Агенту, и на протяжении действия настоящего договора не могут быть предоставлены другим третьим лицам.
2.2.5. При подписании настоящего договора передать Агенту копии правоустанавливающих документов на Дом и земельный участок и документа, удостоверяющего личность Клиента. Агент гарантирует сохранность указанных документов и, по желанию Клиента, их возврат в случае исполнения, прекращения, либо досрочного расторжения настоящего Договора.
2.2.6. К моменту заключения договора купли-продажи Дома погасить долги по коммунальным и налоговым платежам, осуществить оплату услуг за пользование водой, электроэнергией и газом.
2.3. Агент и Клиент обязуются:
2.3.1. Контактировать друг с другом посредством телефонной и/или электронной связи, немедленно уведомлять друг друга обо всех изменениях, способных повлиять на исполнение условий настоящего договора. СМС сообщения и сообщения по электронной почте, либо сообщения, отправленные посредством системы мгновенного обмена сообщениями (мессенджер) Viber, WhatsApp, Telegram и т.п., отправленные сторонами друг другу, будут считаться способами передачи данных, уведомлениями и согласованиями, достигнутыми сторонами в письменной форме в рамках настоящего Договора.
2.3.2. Подписывать Акт осмотра Объекта недвижимости непосредственно после каждого осмотра Дома покупателем(ями), вне зависимости от наличия или отсутствия договоренности о его покупке.
2.3.3. В период срока действия настоящего договора, по требованию Клиента, Агент обязан предоставлять Отчет о проделанной им работе. При получении от Агента Отчета одним из способов, указанных в п. 2.3.1. настоящего Договора, Отчет считается принятым и согласованным с Клиентом при отсутствии его письменных возражений, отправленных в адрес Агента в течение 2 (двух) календарных дней.
2.3.4. При осуществлении расчетов в безналичной форме Клиент и покупатель Дома самостоятельно определяют порядок и механизм расчетов. В этом случае, комиссия, взимаемая банком за проведение операций по перечислению (зачислению) денежных средств, не влечет за собой уменьшения вознаграждения Агента, указанного в п. 3.3. настоящего договора.
3. ЦЕНА КВАРТИРЫ, СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1 По результатам предварительного осмотра, рекомендованная Агентом продажная цена Дома составляет рублей.
3.2. Клиент оценил предлагаемый к продаже Дом в рублей.
Агент обязуется начать продажу Дома по цене, определенной Клиентом. Стороны по настоящему договору могут согласовывать изменение стоимости Дома.
3.3. Вознаграждение Агента за фактически оказанные в соответствии с настоящим Договором услуги составляет 3 % (три процента) от фактической продажной цены Дома, определенной Клиентом и покупателем при заключении договора купли-продажи, но не менее 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей. Клиент оплачивает агентское вознаграждение в день совершения сделки по отчуждению Дома, непосредственно после оформления (составления) договора купли-продажи, либо не позднее 3 (трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Дом на имя покупателя, либо не позднее 3 (трех) дней с момента поступления денежных средств, полученных от продажи Дома, на лицевой банковский счет Клиента, либо, по соглашению сторон, в день оформления и подписания Предварительного договора с покупателем Дома. Основанием оплаты Клиентом фактически выполненной Агентом работы является подписываемый Сторонами Акт выполненных работ (оказанных услуг).
3.4. В случае отказа Клиента от подписания Акта выполненных работ, основанием оплаты Клиентом услуг Агента является факт отчуждения Дома покупателю, его родственникам, членам семьи, представителям, либо иным лицам, знавшим, либо не знавшим, о наличии договорных отношений Агента и Клиента.
3.5. Обязательства Агента считаются выполненными в полном объеме, если Агентом найден покупатель Объекта недвижимости, с которым Клиент заключил Предварительный договор о заключении сделки купли-продажи Дома (Соглашение о задатке) и/или совершил сделку по отчуждению Дома как при участии, так и без участия Агента в период срока действия настоящего договора, установленного п. 5.5., в том числе и после досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Клиента.
3.6. Если между Клиентом и покупателем Дома был заключен Предварительный договор купли-продажи (Соглашение о задатке), в случае невыполнения условий указанного договора (Соглашения) по вине покупателя и получения Клиентом финансовой выгоды в размере полученного задатка, Клиент обязуется оплатить работу Агента в размере 50 % от полученных Клиентом денежных средств. В случае отказа Клиента от продажи Дома после заключения с покупателем Предварительного договора (Соглашения о задатке) и неисполнения условий указанного договора по вине Клиента, Клиент оплачивает Агенту фактически оказанные услуги в размере 50 % от агентского вознаграждения, предусмотренного п. 3.3. настоящего договора.
3.7. Клиент признает, что любая сделка по реализации (отчуждению) Объекта будет считаться заключенной при содействии Агента, если она заключена в течение срока действия настоящего договора, указанного в п.5.5. В этом случае Агент имеет бесспорное право на вознаграждение за предоставленные Клиенту по настоящему договору услуги.
3.8. В соответствии с Законом РФ № 2300-1 ОТ 07.02.2015 года «О защите прав потребителей», ст. 450 ГК РФ, Клиент вправе в любое время отказаться от услуг Агента. При этом, в случае досрочного расторжения настоящего договора, Клиент оплачивает Агенту фактически предоставленные (оказанные) услуги (выполненные работы) в соответствии с установленными Агентом тарифами (Приложение № 1 к настоящему договору) в течение 2 (двух) дней с момента отказа.
3.9. Клиент возмещает Агенту расходы по оплате рекламы Объекта недвижимости в течение всего срока действия настоящего договора на платных информационных площадках, в том числе на платных сайтах сети Интернет, в размере 3 000 (трех тысяч) рублей. Оплата указанных расходов осуществляется Клиентом в день подписания настоящего договора, либо при окончательном расчете сторон в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.10. При расторжении настоящего Договора по инициативе Агента, никаких выплат по Договору сторонами не производится.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Агент несет ответственность за исполнение, либо за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Агент не несет ответственности за подделку Клиентом (подчистку, подтирку, изготовление бланков, штампов, подписей и печатей) документов, не соответствующих действительности или оригиналу, за умышленное или неосторожное искажение (сокрытие) содержащейся в них информации, а также за другие умышленные или неосторожные действия должностных или иных лиц (в том числе недееспособных или ограниченно дееспособных), повлекших за собой признание сделки купли – продажи Дома недействительной, либо ничтожной.
4.3. В случае просрочки оплаты услуг Агента, оказанных Клиенту в соответствии с условиями настоящего Договора, Клиент выплачивает Агенту неустойку в размере 1 % (одного процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки денежного обязательства.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств, если действует обстоятельства непреодолимой силы: катастрофы, военные действия, эпидемии, природные катаклизмы и т.п. обстоятельства. Сторона, которая не смогла выполнить свои обязательства, немедленно сообщает другой стороне о начале действия непреодолимой силы.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Круг прав и обязанностей по настоящему договору является исчерпывающим, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, и расширительному толкованию не подлежит.
5.2. В случае, если Дом принадлежит на праве собственности нескольким сособственникам (право общей долевой собственности), и настоящий Договор подписан одним из них, Клиент гарантирует, что известил остальных сособственников о заключении настоящего Договора и его условиях, в связи с чем услуги, оказываемые Агентом по настоящему Договору, оказываются одновременно всем собственникам Объекта недвижимости.
5.3. Клиент подтверждает, что при подписании настоящего Договора ему разъяснены все его пункты и положения, в том числе, касающиеся порядка, объема и размера оказываемых услуг, порядка и сроков их оплаты, а также, что Клиент действует добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимает значение своих действий, осознает суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, не заблуждается относительно содержания Договора, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоит, не страдает заболеваниями, лишающими ее возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Клиент гарантирует, отсутствие обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для него условиях, а также, что настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
5.4. Во исполнение требований Федерального Закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» Клиент дает согласие ООО «Городское Агентство Недвижимости» на обработку своих персональных данных и совершение с ним действий и операций в соответствии с вышеуказанным Законом. К персональным данным относятся: паспортные, анкетные и биографические данные, сведения о составе семьи, адрес их места жительства, контактные телефоны и адрес электронной почты.
Клиент признает и подтверждает право Агента на размещение информации, касающейся земельного участка с расположенным на нем Домом, полученной в рамках исполнения условий настоящего Договора, (включая фото, описание Объекта и его технические характеристики), на информационных ресурсах, включая СМИ, доски частных объявлений, подъезды в домах и сеть Интернет.
5.5. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, вступает в законную силу при его подписании и действует в течение 6 (шести) месяцев с момента его заключения.
Действие настоящего договора прекращается при истечении срока его действия, при его досрочном расторжении по инициативе одной из сторон, либо при исполнении Агентом принятых на себя обязательств по оказанию услуг, предусмотренных настоящим Договором. Досрочное расторжение Договора осуществляется сторонами в письменной форме, посредством составления соответствующего соглашения, либо в форме письменного уведомления.
5.6. При истечении срока действия настоящего Договора, если при этом ни одна из сторон не заявит письменно его расторжении, он считается пролонгированным та тот же срок и на тех же условиях.
5.7. В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ, все изменения и дополнения к Договору, а также иные документы, отправленные сторонами друг другу в соответствии с п. 2.3.1. настоящего Договора, будут свидетельствовать о действительности достигнутых сторонами соглашений и принятии ими достигнутых договоренностей.
5.8. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора решаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия между сторонами – Комиссией по разрешению споров Органа по сертификации, либо в судебном в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
«АГЕНТ»
ООО «Городское Агентство Недвижимости», 413840, г. Балаково Саратовской обл., улица Ленина, дом 60, р/счет 40702810769450000787 в АО «Балаково-Банк» города Балаково Саратовской области, к/счет 30101810022026311890, ОГРН 1026401424752, БИК 046311890, ИНН 6439047461.
тел. +7-927-225-60-09; +7-927-225-01-10, www.balakovo-gan.ru, ganbalakovo@mail.ru. Представитель Агента — _________________________, доверенность № ___- от ____________, аттестат специалиста по недвижимости — агента № РОСС RU РГР ТОС 64 АН ____ от __.__.20__ г. (копии указанных документов прилагаются к экземпляру Агентского договора Клиента), тел: +7-___-___-__-__.

Директор ООО «Городское Агентство Недвижимости»
Аксенова Светлана Александровна
Подпись:

______________________

М.П.

«КЛИЕНТ» ___________________________ тел: 8-_____-_____-_____ е-mail: _______________

Ф.И.О.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к
АГЕНТСКОМУ ДОГОВОРУ № ___/_____
на поиск покупателя объекта недвижимости
(земельного участка с расположенным на нем домом)

Тарифы на оказываемые Агентом услуги (выполняемые работы)

№	Услуга (работа)	Цена в рублях
1 *	Ознакомление Клиента с деловыми обыкновениями при совершении сделки с недвижимостью, ценами на недвижимость, определение рекомендуемой цены начала продажи недвижимости	2 000
2 *	Консультирование Клиента о мерах безопасности при продаже недвижимости	1 000
3 *	Разработка проекта Агентского договора на поиск покупателя объекта недвижимости (дома и земельного участка), заключаемого между Агентом и Клиентом, обсуждение условий договора, его оформление и подписание	2 000
4 *	Разработка схемы сделки по продаже (план продажи) недвижимости	2 000
5 *	Первичный осмотр недвижимости и выдача рекомендаций по ее подготовке к продаже, фотосессия Объекта недвижимости	5 000
6 *	Консультирование (инструкции) по подготовке недвижимости к показам и порядке показа недвижимости потенциальным покупателям	1 000
7 *	Размещение информации о продаже квартиры в сети Интеренет, включая сайты (минимум): Аvito, Cian, DomClik, realty.yandex, Realtfin, Fbn.rgr, Balakovo-gan, Dom64.com. (на весь срок действия Агентского договора)	7 000
8 *	Размещение информации о продаже дома в газете «Все о недвижимости Балаково» (на весь срок действия Агентского договора)	2 400
9 *	Ознакомление с документами, подтверждающих право собственности Клиента на объект недвижимости, и выдача рекомендаций по подготовке документов необходимых для оформления сделки	3 000
10*	Переговоры по телефону с Клиентом, включая общение через электронную почту, СМС — сообщения, мессенджеры (за весь срок действия договора)	2 000
11*	Консультации по вопросу снятия с регистрационного учета (выписки) из дома, получения согласий и/или разрешений государственных органов и структур	1 000
12*	Получение электронной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости	600
13	Переговоры Клиента с покупателями об условиях продажи недвижимости по телефону и в офисе Агента
14	Исследование, в ходе продажи недвижимости, конкурентоспособности цены продажи и выработка рекомендаций по ее изменению за каждую неделю реализации объекта
15	Организация показа недвижимости
16	Обсуждение условий предстоящей сделки с оформлением и подписанием Предварительного договора (Соглашения об авансе, задатке)
17	Оформление расписки в получении Клиентом денежных средств
18	При ипотечной сделке: подача заявки, одобрение Объекта, оценка дома, отчет перед Клиентом о сроках и процессе получения покупателем кредита
19	Организация ипотечной сделки купли-продажи в кредитном учреждении (банке), процедуры взаиморасчетов сторон сделки купли-продажи недвижимости с последующей сдачей документов на регистрацию в МФЦ
20	Организация снятия с регистрационного учета, получения справки Ф № 9, распоряжения (разрешения) органов опеки и попечительства
21	Организация подготовки сбора документов, необходимых для совершения сделки по продаже недвижимости (включая регистрацию права, техническую документацию, оценку объекта)
22	Организация, оформление, подписание договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме и последующая сдача документов на регистрацию в МФЦ
23	Предварительное согласование с нотариусом условий предстоящей сделки и документов, необходимых для ее совершения. Организация подписания договора купли-продажи недвижимости в нотариально удостоверенной форме
24	Организация подачи документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав по нему, в МФЦ и органы государственной регистрации
25	Организация получения Документов после государственной регистрации сделки купли-продажи
26	Организация процедуры приемки-передачи недвижимости
27	Оформление Акта приема-передачи имущества, соглашения о порядке освобождения дома, договора хранения денежных средств и иных документов, сопутствующих совершению и проведению сделки купли-продажи дома
	Итого, стоимость услуг, указанных в пункте 1* - 12* составляет:	29 000

Примечания:
1. Услуги, предусмотренные в настоящем Тарифе (пункт 1-12 *) считаются оказанными Агентом и принятыми Клиентом в течение 24 часов с момента заключения Агентского договора, при условии отсутствия обоснованных письменных возражений, замечаний и претензий со стороны Клиента по поводу не оказанной (либо оказанной не качественно, не в полном объеме и т.п.) услуги.
2. При исполнении Агентом и Клиентом обязательств, принятых на себя в соответствии с Агентским договором в полном объеме, стоимость услуг, указанных в пунктах 1-12 * отдельно не оплачивается и включается в комиссионное вознаграждение, выплачиваемое Клиентом Агенту в соответствии с п. 3.3. указанного договора.
3. Тарифы не включают в себя плату за: приватизацию недвижимости, подачу заявлений и получение документов в организациях, изготовление техпаспорта, аренду банковских ячеек, нотариальное удостоверение, за составление договора купли-продажи недвижимости, регистрацию перехода права собственности на недвижимость, которые оплачиваются Заказчиком дополнительно.

АГЕНТ
_________________________________________________
                      ПОДПИСЬ, М.П.

 

 

 

КЛИЕНТ

__________________________________________________________________________________________

Ф.И.О.