Информация

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В БАЛАКОВО

СКОЛЬКО СТОИТ ВАША КВАРТИРА В БАЛАКОВО ?
Необходимость знать и понимать реальную рыночную стоимость — цену своей любимой квартиры присутствует у ее владельцев практически всегда. Сам факт обладания таким «дорогущим состоянием» тешит душу в повседневной жизни и начинает будоражить воображение собственников особенно тогда, когда они принимают решение о совершении сделки по продаже или обмену этой квартиры.
Практика и опыт работы показывает, что продавцы недвижимости вольно или не вольно, практически всегда, предъявляют неоправданно высокие требования к своей квартире заведомо завышая ее цену, в то время как потенциальный покупатель жилья всерьез считает, что повезет именно ему и что именно он купит подходящую квартиру по цене ниже той, которая называется «рыночной».
Наряду с этими желаниями и возможностями рядовой обыватель, будь то покупатель или продавец, даже не подозревает, что любая квартира фактически имеет 8 (восемь !!!) показателей (вариантов) определения ее цены. И все они имеют право на существование. Удивлены ? Пожалуйста, аргументы, с которыми трудно поспорить:
цена умиления — стоимость жилья, которую себе представляет его владелец. Именно владелец — собственник определенного капитала, который у него есть и который он не собирается ни куда девать. Ну, максимум — это оставить в наследство своим детям. Если есть квартира — есть капитал, а капитал — это его достояние !
цена ожидания — цена продавца — денежная сумма, которую он планирует получить на момент когда ему пришла в голову мысль продать недвижимость, но он еще не предпринимал никаких действий для реализации «внезапно» возникшего плана;
цена «выхода на рынок» — как правило эта цена всегда выше «цены ожидания», т.к. продавец, выставляя квартиру на торги, рассуждает примерно так: «Вдруг выстрелит… ну а если не повезет, то как минимум накину несколько десятков тысяч, которые готов буду уступить при торге на квартиру;
цена покупателя — практически всегда заниженная цена на любую квартиру, т.к. покупатель полон надежды при всех прочих равных условиях, найти вариант подешевле, ведь «на рынке два дурака»…
цена продажная — реальная цена квартиры за которую она фактически продается, та цена, которая указывается в договоре купли-продажи квартиры и которую продавец получает «на руки».
цена заниженная — частые случаи, когда у продавца ничего не получается с продажей жилья, он планомерно снижает цену, но т.к. покупатели не дураки и видят, что квартира без особых перспектив продается больше месяца, значит с ней что-то ни так, поэтому практически утрачивают к ней интерес. А продавец вынужден переживать и решать дилемму: снимать с продажи квартиру или дальше понижать ее цену.
цена профессионального оценщика — определяется им для предоставления отчета о рыночной оценке объекта недвижимости, который необходим, например, банку в качестве обязательного документа, предоставляемого заемщиком при получении кредита. При этом, в своем отчете оценщик указывает, что цена определена им на основании различных данных и показателей и что он не гарантирует, что квартира может быть продана именно по этой, определенной им, цене;
цена риэлтора — как правило, это наиболее объективная и реальная рыночная цена квартиры, т.к. риэлтор заинтересован получить максимальную комиссию от предстоящей сделки, продав квартиру по максимальной цене. В то же время, риэлтор не заинтересован выставлять квартиру по заведомо завышенной цене, т.к. она может в этом случае продаваться месяцами, а то и вовсе не продаться. В этом случае риэлтор не окажет своему клиенту профессиональную услугу и не заработает своих комиссионных.
Поэтому, ответ на вопрос: «Сколько стоит такая-то квартира в Балаково ?» — ответ может быть один: «Это с какой стороны посмотреть».
Тем не менее, мы понимаем, что узнать хотя бы приблизительно, ориентировочную рыночную цену квартиры в Балаково практически не возможно. Информации — масса, диапазон цен — огромен, одна и та же квартира может выставляться на продажу разными агентствами недвижимости и риэлторами Балаково с разницей в 200 000 и более рублей. Поэтому ниже мы приводим перечень квартир со стандартными характеристиками и ориентировочными продажными (фактическими) ценами на них.
Обращаем особое внимание, что понятие «продажная цена квартиры» — это та цена, за которую продавцы фактически продают свои объекты и получают от покупателя денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры.
Итак, ориентировочные цены на квартиры в Балаково, расположенные на средних этажах домов, с балконом, в удовлетворительном состоянии, без каких-либо предметов интерьера, по состоянию на конец августа 2016 года.

Квартиры в жилгородке Балаково:
1 комнатная в 5 этажке, 18/31/6 кв.м. — 910 000 руб;
2 комнатная в 5 этажке, 33/48/6 кв.м. — 1 300 000 руб;
3 комнатная в 5 этажке, 42/56/7 кв.м. — 1 450 000 руб;
1 комнатная в 9 этажке, 19/37/9 кв.м. — 1 230 000 руб;
2 комнатная в 9 этажке, 33/54/9 кв.м. — 1 630 000 руб;
3 комнатная в 9 этажке, 39/63/9 кв.м. — 1 920 000 руб.

Квартиры в середине города — 1,2,3,4 микрорайоны Балаково:
1 комнатная в 5 этажке, 12/22/5 кв.м. — 650 000 руб;
1 комнатная в 5 этажке, 18/31/6 кв.м. — 810 000 руб;
2 комнатная в 5 этажке, 33/48/6 кв.м. — 1 200 000 руб;
3 комнатная в 5 этажке, 42/56/7 кв.м. — 1 350 000 руб;
комнаты с ч/у по ул. Комарова, 12/18 кв.м. — 480 000 руб;
коммунальные квартиры по ул.Вокзальная,12 кв.м.-230 000 руб;
комнаты с ч/у 1 микрорайон,«Светлана»,14/20 кв.м.-520 000 руб.

Квартиры в новых районах — 5,5а,6,7,8,8а,9,9а,10,11 микрорайоны Балаково:
1 комнатная в 5 этажке, 18/31/6 кв.м. — 960 000 руб;
2 комнатная в 5 этажке, 33/48/6 кв.м. — 1 360 000 руб;
3 комнатная в 5 этажке, 42/56/7 кв.м. — 1 510 000 руб;
1 комнатная в 9 этажке, 19/37/9 кв.м. — 1 300 000 руб;
2 комнатная в 9 этажке, 33/54/9 кв.м. — 1 700 000 руб;
3 комнатная в 9 этажке, 39/63/9 кв.м. — 1 930 000 руб;
3 комнатная в 9 этажке, 39/63/72 кв.м. — 2 160 000 руб;
коммунальные квартиры 12 кв.м. — 300 000 руб;
коммунальные квартиры 18 кв.м. — 350 000 руб; 
квартиры в «малосемейках», в 9 эт.,12/28/8 кв.м. — 860 000 руб;
квартиры в «малосемейках», в 9 эт.,18/33/7 кв.м. — 950 000 руб.

При этом, обращаем Ваше внимание на возможные отклонения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения продажной цены квартиры, связанные с комфортностью, состоянием жилого помещения и дома, в котором оно находится, сроком продажи объекта недвижимости и наличием имеющейся инфраструктуры (детские сады, школы, магазины, остановки общественного транспорта и т.п.).

Уважайте себя, обращайтесь к профессионалам !

Узнать продажную цену квартиры в Балаково, срок реализации — продажи квартиры на рынке недвижимости можно Агентстве Недвижимости «ГОРОД», ул. Ленина, дом 60, тел: 8-927-225-60-09.