Информация

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН ВМЕСТО СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТСВЕННОСТИ

Заказать выписку из ЕГРП (перейдите по ссылке)
СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ОТМЕНИЛИ.
ЧТО В ЗАМЕН ?
Владельцы недвижимости больше не получат внушительной бумаги с печатью, подтверждающей право собственности на жилье. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру перестали официально выдавать с 15.07.2016 года на всей территории Российской Федерации.
В связи с этим в Агентство Недвижимости «ГОРОД» стали поступать звонки от Балаковцев — продавцов и покупателей квартир, желающих получить консультацию и озадаченных вопросом: «Стоит ли им волноваться по этому поводу ?».
Росреестр призывает не бояться нововведений и напоминает, что документ, подтверждающий сам факт регистрации владения имуществом все же не отменяется. Теперь единственным доказательством существующего права станет Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП).
Раньше, до 15.07.2016 г., свидетельство о государственной регистрации выглядело как документ формата А 4 с подписью ответственного лица — государственного регистратора, скрепленной круглой печатью.
Существует мнение, что особенно такой вариант подтверждения права собственности нравился мошенникам и черным риэлторам с легкостью подделывающим этот документ. Возможно, в том числе и поэтому законодатели решили обезопасить граждан радикальными мерами и отменили ненадежное с их точки зрения свидетельство.
ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С КВАРТИРАМИ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Теперь в качестве правоустанавливающего документа на квартиру в Балаково работником Балаковского МФЦ будет выдаваться Выписка из ЕГРП. И выдаваться она будет только участникам сделки после ее государственной регистрации. Для государственной регистрации сделки купли-продажи, мены, либо дарения квартиры в МФЦ Балаково стороны будут обязаны предоставить определенный пакет документов. Какие именно документы, в каких случаях и в каком объеме — можно узнать у риэлтора, оказывающего Вам услугу, а если Вы действуете самостоятельно — на сайте Росреестра.
Специалисты Многофункционального центра, как и раньше, принимают документы от покупателя и продавца квартиры в соответствии с утвержденным перечнем, выдают участникам сделки расписки о приеме этих документов и направляют их в Росреестр на регистрацию. После регистрации документы возвращаются из Росреестра в Многофункциональный центр уже без свидетельства о государственной регистрации. Вместо него прилагается Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что сделка зарегистрирована.
СХОДСТВО И РАЗЛИЧИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА И ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРП
Специалисты разных уровней признают, что и свидетельство о государственной регистрации и Выписка из ЕГРП хоть и похожи внешне, но имеют ряд важных различий. В Выписке покупатель может увидеть все существующие обременения недвижимого имущества, ипотеку, аресты, а также сведения о документах, на основании которых было зарегистрировано соответствующее право.
Кроме того, в отличие от бессрочного свидетельства, Выписка из ЕГРП подтверждает зарегистрированное за лицом право собственности на квартиру только на указанную в ней дату плюс один календарный месяц с момента выдачи Выписки.
Таким образом продавец, либо покупатель получают актуальную информацию, которая действительно имеется в базе данных Росреестра со всеми вытекающими последствиями. Кстати, выписку из ЕГРП можно получить и в электронном варианте, так сказать «для себя», что бы проверить, кто на самом деле является собственником той или иной продаваемой квартиры. Руководитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Игорь Васильев в своем интервью TV каналу Россия 1 заверил, что на сайте Росреестра можно открыть свой личный кабинет для изучения потенциального контрагента будущей сделки и получения абсолютно актуальной информации об объекте недвижимости и его собственнике, т.к. запись в электронном реестре подделать невозможно. Она не сгорит при пожаре, ее невозможно потерять, поскольку предусмотрена очень сложная и надежная система резервного копирования информации.
ГАРАНТИИ ПРИ ПРОДАЖЕ И ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Вот только, пожалуй, единственная ложка дегтя в этой «медовой» истории: невозможность «взломать» электронную базу данных Росреестра ни как не защищает граждан, в том числе и жителей Балаково, от пресловутого человеческого фактора. Если, например, должностное лицо при внесении записи в ЕГРП допустит какую-либо ошибку, судебных споров и тяжб не избежать.
Кроме того, не смотря на все заверения о серьезной защите этого информационного ресурса, опытный хакер, при желании, может «взломать» любую базу данных и переписать (переоформить) на себя хоть сотню квартир.
В таком случае единственных способ доказать свое право на недвижимость — тщательно хранить все оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру: договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения или, скажем, свидетельство о вступлении в права наследства. Иными словами, полностью отказаться от бумажных носителей, подтверждающих право собственности, у нас пока не получится.
Вывод: не смотря на изложенные выше нововведения, риски при совершении сделок с недвижимым имуществом, как и прежде, «имеют место быть». Поэтому, как продавцам, так и покупателям квартир мы советуем не принимать скоропалительных решений, а действовать поэтапно спокойно и рассудительно. И уж точно не будет лишним, если в подобной ситуации рядом с вами будет находился опытный специалист по недвижимости.

Заказать суточную справку — выписку из ЕГРП о наличии квартиры, недвижимости в Балаково и в другом городе можно Агентстве Недвижимости «ГОРОД», ул. Ленина, дом 60, тел: 8-927-225-60-09.