Информация

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В КРЕДИТ. ЖЕЛАНИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ И БАЛАКОВО
В последние месяцы наши граждане берут ипотечные кредиты все реже и реже. Данная тенденция прослеживается во всех регионах Российской Федерации. И Саратовская область, включая наш родной Балаково, не является исключением. Специалисты Агентства Недвижимости «ГОРОД» постоянно мониторят состояние Балаковского рынка недвижимости, отслеживают покупательскую активность на вторичном рынке, опираясь на данные сделок, совершаемых с квартирами. Анализируя информацию предоставляемую Российскими СМИ и публикации в сети интернет, специалисты нашей компании дают следующие прогнозы на ближайшую перспективу.
ПЛАТИТЬ ПО КРЕДИТУ ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ СНИМАТЬ КВАРТИРУ
На сегодняшний день многие эксперты заговорили о рекордном за последние 5 лет падении кредитного рынка. Другие специалисты уверены в том, что в скором времени ипотека в России вернет свою былую популярность. Что же будет происходить на самом деле ?
В 2014 году Балаковские кредитные учреждения предоставляли ипотеку в среднем под 12 % годовых. Простые математические расчеты показывают, что жителям нашего города было не выгодно снимать жилье, т.к. плата по кредиту была не на много выше, чем плата за наем жилого помещения. Кроме того, получив кредит, заемщик выплачивал задолженность банку за уже принадлежащую ему квартиру, а не отдавал деньги «в карман» наймодателю жилья. Такая тенденция положительно отразилась на покупке жилых помещений и негативно — на рынке сдачи-найма квартир. Цены на квартиры в Балаково медленно, но уверенно повышались, в то время как размер оплаты за наем квартир — снижался.
РОСТ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК И ПАДЕНИЕ РЫНКА КРЕДИТОВАНИЯ КАК РЕЗУЛЬТАТ КРИЗИСА В СТРАНЕ
С начала 2015 года ипотека для многих Балаковцев стала не «по карману». Дело в том, что в указанный период процентные ставки по кредитам на покупку квартир в нашей стране существенно выросли. Сейчас в крупных столичных городах некоторые банки предлагают ипотеку в среднем под 14,5-15,5 % годовых, а ряд коммерческих банков и вовсе ссуживает деньги под 18 % годовых. Как ни странно, в Балаково процент ипотечного кредита, предлагаемого жителям города, несколько выше и составляет в среднем от 15 до 20 %.
Неудивительно, что количество жителей Балаково, желающих оформить ипотеку в этом году, резко сократилось, что повлекло за собой закономерное уменьшение сделок по приобретению и отчуждению объектов недвижимости и падению цен на квартиры.
То, что мы сегодня наблюдаем называется спадом кредитной активности населения. По сведениям аналитиков в сфере недвижимости и кредитования, по сравнению с прошлым годом суммы выдаваемых кредитных денежных средств упали примерно на 40 %. Кроме того, необходимо также учитывать тенденцию снижения реальных доходов населения. Заработная плата граждан в целом по России снизилась в среднем на 9 %.
Эксперты ожидают, что уже с конца июня, банки начнут активно снижать процентные ставки по ипотечным кредитам. В целом, Центральный Банк России настроен на плавное и стабильное снижение ставки рефинансирования. Как уже отмечалось выше, уже сегодня можно взять ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке под 14-16 % годовых.
Уже к сентябрю месяцу текущего года по прогнозам ЦБ РФ и экспертов, ставки по кредитам должны опуститься до прошлогоднего, до кризисного, уровня. Такая ситуация на рынке кредитования должна неизбежно повлечь за собой оживление как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости.

Оформить заявку на получение ипотечного кредита на покупку квартиры в Балаково в Сбербанк, ВТБ24, Бинбанк можно Агентстве Недвижимости «ГОРОД», г. Балаково, ул. Ленина, дом 60, тел: 8-927-225-60-09.

Рекомендации:
Статья «Покупка квартиры в кредит в Балаково» была размещена на сайте Городского Агентства Недвижимости в июне 2015 года. Настоящий комментарий, являющийся логичным дополнением указанной статьи, публикуется в декабре 2016 года, т.е. по прошествии полутора лет.
Действительно, прогнозы экспертов рынка недвижимости, Центробанка РФ, а также специалистов нашей компании сбылись, но фактически с запозданием на один год. На сегодняшний день, в преддверии Нового 2017 Года, мы можем говорить о том, что рынок недвижимости г. Балаково, Саратовской области и РФ в целом начал реанимироваться и «набирать обороты». На конец 2016 года Сбербанк РФ предлагает взять ипотеку в г. Балаково по ставке от 11,5 % годовых. При этом, условия предоставления ипотечных займов у Балаковских банков и кредитных учреждений, касающиеся перечня документов, необходимых для получения ипотечного займа на покупку жилья, практически не изменились.
Что касается цен на квартиры в Балаково в преддверии 2017 года, по сравнению с предыдущим (прошедшим) 2016 годом, они также не претерпели существенных изменений. Динамика стоимости квартир и иных жилых помещений в Балаково, включая коммунальные квартиры, комнаты с ч/у, малосемейки в общежитиях и т.п. показывала стабильность ценового диапазона.
Как и ожидалось, особое оживление на рынке жилой недвижимости начало ощущаться в октябре месяце 2016 года и достигло своего пика к концу года. Спрос на квартиры, особенно однокомнатные и на жилье экономкласса вырос, что повлекло за собой увеличение сделок купли-продажи с квартирами. Однако эта тенденция не повлияла на рост цен на жилье в Балаково, поэтому в основном 1,2,3 комнатные квартиры в различных частях и районах Балаково продавались в основном в пределах цен, сформировавшихся на рынке в 2015 — начале — середине 2016 года.
Какой динамики цен и изменения стоимости квартир в нашем городе, Балаковском районе и Саратовской области ожидать в предстоящем 2017 году — покажет время. При этом, не подлежит сомнению следующий прогноз: падения цен на жилье в предстоящем году и в ближайшей перспективе ожидать не стоит. А значит, время покупать квартиру пришло уже сейчас.