Информация

КУПИТЬ КВАРТИРУ В БАЛАКОВО БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО ? СДЕЛАЙТЕ ЭТО ГРАМОТНО !
Обширный список «риэлторских историй» Балаково не перестает пополняться печальной статистикой случаев, когда добросовестные покупатели квартир, уплатив денежные средства за приобретаемую недвижимость, остаются и без денег, и без права собственности на приобретаемую квартиру. Заместитель директора Агентства Недвижимости «ГОРОД» Андрей Аксёнов дает свои рекомендации по безопасному приобретению жилья и по минимизации возможных рисков, связанных с предстоящей сделкой купли-продажи объекта недвижимости.
НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ КВАРТИРЫ
Если отвлечься от отношений продавца и покупателя по поводу совершения сделки, документов, необходимых для продажи квартиры, в первую очередь следует обратить внимание на внешний вид жилья, начиная с дома, а также на разумность заявленной продажной цены. Как правило продавцы стараются искусственно завысить стоимость собственности, проще говоря, называя цену с потолка. Поэтому, при подборе жилья необходимо узнать среднюю стоимость аналогичных квартир, предлагаемых к продаже.
После принятия решения о приобретении осмотренной квартиры покупатель, как правило, передает продавцу аванс или задаток в счет предстоящей сделки купли-продажи. В данной сделке есть много нюансов, знание и соблюдение которых обеспечит Вам дополнительные гарантии. С данным способом обеспечения исполнения обязательств Вы можете ознакомиться в статье "Задаток брать или давать ?"
Основное о чем должен помнить покупатель при передаче задатка — это грамотное оформление предварительного договора (соглашения о задатке) при условии наличия у продавца права собственности на отчуждаемую им квартиру, о чем свидетельствуют договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство о вступлении в права наследства, зарегистрированные в установленном законом порядке.
Безусловно, для приобретателя жилья риск возможных осложнений выше в тех случаях, когда квартира не приватизирована, в ней проживают несовершеннолетние дети или данное жилье принадлежит на праве собственности нескольким гражданам, каждый из которых должен дать свое согласие на продажу, а так же если квартира продавалась несколько раз в течение короткого периода времени.
Ни в коем случае нельзя передавать аванс или задаток лицам (как правило посредникам), не являющимся собственниками (хозяевами) предлагаемой к продаже квартиры.
Каждому покупателю жилья просто необходимо понимать, что никто на 100 % не может гарантировать чистоту предстоящей сделки: ни сам продавец, ни агентство недвижимости, ни, тем более, «хороший знакомый». Никто из них не даст гарантий, что все сделки, совершаемые до этого с продаваемой квартирой были безусловно законны и не оспоримы, следовательно, покупатель в любом случае несет определенную долю риска не совершения сделки, либо признания ее по каким-либо причинам недействительной.
Учитывая сказанное возникает вопрос: «Как, каким образом можно и нужно минимизировать риски при покупке квартиры ?»
Существует ряд прописных и проверенных временем истин:
— продавать, а особенно покупать недвижимость необходимо через профессиональных риэлторов. И это — не рекламный лозунг. Достаточно часто бывает обидно за людей, которые, будучи уже обманутыми приходят на консультацию в поисках помощи. В таких случаях мы можем только посочувствовать, не более того. Это касается абсолютно любого вида сделки: покупки или продажи квартиры, приватизации или подготовки документов для продажи, либо элементарного оформления сделки, когда любая незначительная ошибка в договоре купли-продажи, мены или дарения может привести к серьезным последствиям, вплоть до отказа регистрирующим органом в регистрации сделки;
— начните с опроса знакомых. Возможно они смогут посоветовать Вам добросовестную, проверенную годами Балаковскую риэлторскую компанию;
— никогда не стесняйтесь спрашивать документы, подтверждающие факт ее государственной регистрации. Это залог Вашей безопасности !;
— не доверяйте устным консультациям, обещаниям и заверениям. Самостоятельно и скрупулезно читайте, изучайте и анализируйте документы, которые Вам предлагают подписать;
— закажите в регистрирующем органе выписку из единого государственного реестра прав (так называемую суточную справку), подтверждающую факт принадлежности квартиры продавцу, либо попросите сотрудника риэлторской фирмы сделать это за Вас;
— самостоятельно, либо при помощи профессионального риэлтора или адвоката изучите правоустанавливающие документы на квартиру;
— попросите родственника или близкого знакомого быть с вами в момент совершения сделки, а лучше, при оформлении и подписании любых документов, касающихся купли-продажи недвижимости;
— не доверяйте случайным людям ! Следуйте пословице «доверяй, но проверяй». В нашей практике были случаи, когда люди шли на обман даже близких родственников в стремлении заполучить квартиру. Многолетний опыт нашего агентства показывает, что милые и приветливые люди за короткий срок могут превратиться в жестких партнеров, использующих каждый Ваш промах или двоякое толкование нечетко прописанных соглашений.
Настоятельно рекомендую пройти все этапы совершения сделки купли-продажи под руководством (сопровождением) профессионального риэлтора. Не стоит завышать свою самооценку по поводу знаний и навыков, связанных с продажей и покупкой недвижимости. Ведь мы не так часто продаем и покупаем квартиры, что бы экономить на услугах риэлтора. В противном случае радость от приобретенного жилья может обернуться большой проблемой.
Как говориться, наше дело посоветовать, а принимать решение, конечно же Вам.

С пожеланием удачных сделок,
зам. директора Агентства Недвижимости «ГОРОД»
Андрей Аксёнов

Рекомендации:
Вне всякого сомнения — желание сэкономить при покупке квартиры и провести сделку самостоятельно, без всяких риэлторов, агентов и посредников посещает каждого, кто задумался приобрести себе первое в жизни новое жилье или улучшить свои жилищные условия. Действительно, зачем переплачивать, если Интернет заполнен предложениями о продаже квартир в Балаково ? Вариантов масса и на любой вкус. И вот, в предвкушении поиска удачного варианта, незадачливый покупатель начинает «штурмовать вершину айсберга» надеясь напрямую выйти на собственника — продавца подходящей квартиры, предлагаемой по приемлемой цене, серьезно с ним поторговаться, уговорить его уступить несколько десятков тысяч рублей и поймать удачу, которая находится совсем рядом — надо только протянуть руку. Но вот как-то не задается. Продавцами оказываются как правило вездесущие риэлторы, а выбор вариантов оказывается совсем не велик: то цена на квартиру большая, то состояние жилья ужасное, то документы на квартиру еще не готовы, то прописан кто-то, кому-то надо квартиру продать, но при этом купить другую и т.д. И начинает новоиспеченный покупатель грустить и задумываться о том, что не все так просто как ему казалось на первый взгляд…
На самом деле, этот пример, описанный с определенной долей иронии, очень распространен и банален и вот почему.
Большинство продавцов квартир в Балаково после безуспешных попыток продать свою недвижимость самостоятельно, рано или поздно обращаются за помощью к риэлторам — специалистам у которых наверняка получится продать квартиру и быстрее, и дороже. Поэтому, найти потенциального продавца квартиры, являющегося к тому же ее собственником на рынке недвижимости Балаково, достаточно сложно.
Кроме того, давайте вместе посмотрим, какие действия должен совершить покупатель жилья, если он, предположим, решил самостоятельно приобрести квартиру по ипотеке:
— посетить банк для получения консультации и перечня документов, необходимых для подачи заявки на получение кредита;
— собрать пакет документов, необходимый для получения ипотечного кредита;
— посетить банк и предоставить собранный для получения кредита пакет документов;
— посетить банк для получения решения банка об одобрении (или неодобрении) ипотечного кредита;
— прозвонить все объявления о продаже квартир, соответствующих требованиям покупателя;
— договориться о встрече с хозяином жилья и осмотрах выбранных квартир;
— осмотреть выбранные квартиры;
— исключить из этих, выбранных, квартир те, которые не приватизированы, где в доле есть несовершеннолетние дети, где есть большие долги по коммунальным платежам, а также квартиры, которые их хозяева пока не готовы продавать по причине того, что им надо подобрать другое жилье, в которое они хотят переехать. Вполне вероятно, что после указанных «процедур» покупатель будет вынужден вновь вернуться к прозвону объявлений, размещенных в СМИ;
— провести правовой анализ документов, подтверждающих право собственности хозяина на выбранную покупателем квартиру;
— снять ксерокопии документов на квартиру для последующего предоставления их в банк;
— оформить и заключить с продавцом квартиры предварительный договор (соглашение о задатке или авансе);
— посетить банк и предоставить в кредитный отдел копии документов на квартиру и копию предварительного договора;
— определить и согласовать с продавцом и банком дату, время и место совершения сделки купли-продажи квартиры;
— посетить банк и заказать на определенное число (дату сделки) денежные средства, которые в последствии должны быть переданы продавцу в качестве первоначального взноса за квартиру в день проведения сделки купли-продажи квартиры;
— проконтролировать погашение продавцом всех задолженностей по коммунальным платежам и истребовать у него все необходимые квитанции и лицевой счет на квартиру;
— посетить банк с целью подписания кредитного договора на получение ипотечных денежных средств на покупку квартиры;
— оформить договор купли продажи квартиры;
— посетить вместе с продавцом квартиры банк с целью подписания договора банковской ячейки и закладки в нее полученных от банка денежных средств;
— посетить вместе с продавцом квартиры Многофункциональный Центр Балаково, подписать и сдать на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры.
Итак, покупая квартиру в Балаково ее будущий владелец должен выполнить как минимум 19 вышеизложенных пунктов — действий. И это — при идеальном стечении обстоятельств.
Лично Вы к этому готовы ? Если — да, тогда — вперед, квартира Вашей мечты в Балаково ждет Вас !
Будет сложно — куда обратиться знаете. Агентство Недвижимости «ГОРОД» Балаково, ул. Ленина, 60. тел: 8-927-225-60-09.