Квартира в Балаково, в залоге у банка. Знакомые (не на столько близкие что бы безоглядно доверять) предлагают выкупить выплатив банку кредит. Как это делается в принципе ?

В принципе, препятствий для покупки квартиры, находящейся в залоге у банка, нет. Законодательство РФ предусматривает и разрешает совершение подобных сделок при условии письменного согласия банка. Казалось бы все просто. Продавец и покупатель встретились, договорились о сделке с квартирой, получили согласие банка, оформили сделку и…. и все. Но в этой ситуации, к сожалению ключевой является фраза «при условии». Не можем сказать как обстоят дела в аналогичных ситуациях в других регионах и городах нашей страны, но вот в Балаково — все печально. Банки в своем большинстве, и в первую очередь знаменитый Сбербанк не идут на подобные сделки и согласия на их совершение не дают. Условия и порядок продажи заложенной квартиры, выдвигаемое банками Балаково — предельно просты: покупатель погашает за должника ипотечный кредит, банк снимает обременения, а уж потом продавец и покупатель оформляют договор купли-продажи и совершают сделку с квартирой. И их, представителей банков, обслуживающих клиентов, совершенно не волнует тот факт, что покупатель, погашая за продавца ипотечный кредит не получает абсолютно никаких гарантий того, что продавец после погашения его задолженности, не передумает продавать квартиру. Иными словами, покупатель, решивший приобрести заложенное недвижимое имущество действует на свой страх и риск. Почему банки не дают согласия на совершение сделок с заложенным им имуществом (а они имеют на это полное право) — неизвестно. Возможно, просто не хотят «возиться» и переоформлять залоговое обязательство и иные документы, связанные с переоформлением ипотечного кредита на нового заемщика. Нельзя исключить и тот факт, что кредитному учреждению удобнее и выгоднее пустить заложенное имущество «с молотка», не особо беспокоясь за клиента, попавшего в сложную финансовую ситуацию и не способного рассчитаться по ипотечным долгам. Вот такая не веселая консультация. Ну а решать, конечно же, Вам.

При продаже квартиры, находящейся в залоге у банка проблема заключается в том, что продавцу надо как можно быстрее погасить задолженность по ипотечному кредиту и внести деньги в банк, а покупатель — всегда требует определенных гарантий того, что сделка купли-продажи с квартирой состоится. При этом, ни продавец, ни покупатель квартиры, при всем их желании, зачастую не представляют себе как, каким образом происходит эта процедура. У каждого банка и кредитного учреждения существует свой порядок совершения подобных сделок. Поэтому, если Вы более хотите получить более подробную информацию относительно именно Вашей ситуации, ждем вас по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, дом 60, тел: 8-927-225-60-09. Агентство недвижимости «ГОРОД».