Агентство
Недвижимости
+7 (927) 225-01-10
+7 (927) 225-60-09

Ответы на вопросы

Все вопросы наших клиентов (список)

Комиссия риэлторов в Балаково составляет 30-50 тыс руб, или 2-3 % от цены квартиры, некоторые готовы работать и за 5 тысяч. Почему такой разбег в ценах на их услуги ? ———————————————————————————————————- Везде пишут — квартиры в Балаково без посредников, от собственника, в т.ч. и риелтеры. Они не посредники разве ? Вводят в заблуждение ? ————————————————————————————————————- […]

Комиссия риэлторов в Балаково составляет 30-50 тыс руб, или 2-3 % от цены квартиры, некоторые готовы работать и за 5 тысяч. Почему такой разбег в ценах на их услуги ?

Действительно, в Балаково нет какого-то ценового ориентира на комиссию риэлторов, взимаемую ими с клиентов при оказании услуг по покупке или продаже квартир. Это связано с тем, что в целом рынок риэлторских услуг в Балаково совершенно хаотичен и не упорядочен. Наряду с официально и легально работающими риэлторскими компаниями и часто практикующими риэлторами свои услуги предлагают всевозможные посредники и лица, […]

Везде пишут — квартиры в Балаково без посредников, от собственника, в т.ч. и риелтеры. Они не посредники разве ? Вводят в заблуждение ?

Не многие риэлторы любят слово «посредник», т.к. под этим обычно понимается некое лицо, осуществляющее незаконную предпринимательскую деятельность. Легально работающие агентства недвижимости и ИП предпочитают называть себя риэлторами, агентами, брокерами или агентствами недвижимости. Хотя, если рассматривать деятельность любого риэлтора буквально, по факту, он является именно посредником между продавцом и покупателем квартиры. Действуя от имени и в […]

Какой прогноз цен на квартиры, недвижимость в Балаково на 2017 год. Стоит ли покупать недвижимость сейчас или подождать ?

Единого мнения экспертов, аналитиков и профессиональных участников рынка недвижимости по поводу ситуации с ценами на квартиры на первичном и на вторичном рынке жилья на сегодняшний день не существует. Некоторые специалисты считают, что в 2017 году рынок недвижимости продолжит стагнировать, цены на квартиры — проседать, а спрос на жилье как на первичном, так и вторичном рынках […]

Нужно срочно продать квартиру в Балаково, ваше агентство выкупает недвижимость за 1 день ?

Агентство Недвижимости «ГОРОД» выкупает квартиры в Балаково за 1 день по договорной цене. Если Вам нужно срочно продать квартиру, Вам достаточно связаться с нами по телефону 8-927-225-60-09 или 8-927-225-01-10.

Обмен квартир в Балаково существует ? К какому риэлтору или агентству недвижимости в Балаково можно обратиться за помощью в обмене дома на квартиру или квартиры на дом ?

С начала 2016 года Агентство Недвижимости «ГОРОД» начало активно развивать направление по обмену квартир в Балаково, а также подбирать для своих клиентов варианты обмена дома на квартиру и/или квартиры на дом. На сегодняшний день наша организация является единственной риэлторской компанией в г. Балаково, оказывающей услугу по обмену жилыми помещениями. Данная услуга является эксклюзивной и оказывается […]

В интернете много публикаций на тему высокой кадастровой стоимости недвижимости и увеличения в связи с этим суммы налогов. Как обстоят дела в Балаково ?

В Саратовской области, а значит и в Балаково, кадастровая оценка в налогообложении строений и помещений, в том числе и квартир, пока не применяется. Налог на недвижимость исчисляется от инвентаризационной стоимости, как и в прошлые годы. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ, к предыдущей инвентаризационной стоимости применяется коэффициент-дефлятор 1,147. От кадастровой стоимости у нас […]

Продаю квартиру в Балаково. Сбербанк предложил электронную регистрацию сделки недвижимости. Это что ?

Буквально с недавнего времени у Сбербанка появилась новая услуга, которая, откровенно говоря, буквально навязывается специалистами банка своим клиентам.  Суть этой услуги в том, что стороны сделки с недвижимостью — продавец и покупатель могут оформить договор купли-продажи квартиры в электронной форме. Для этого они (участники сделки) «заводят» в банке электронную подпись, банк самостоятельно, опять же в электронном […]

Хочу обменять квартиру на дом в Балаково. Ни на каких сайтах не могу найти объявления по обмену квартир и домов на квартиры.

ПЕРЕЙТИ К ОБЪЯВЛЕНИЯМ ОБМЕН КВАРТИР В БАЛАКОВО  Обменять квартиру на дом в Балаково можно. Только для этого надо приложить больше усилий, чем при обмене квартир. Поиск подходящего варианта обмена, безусловно, займет какое-то время. На различных информационных интернет-площадках действительно не предусмотрено размещение объявлений по обмену недвижимости. Возможно потому, что обмен квартир, не говоря уже об обмене […]

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру в Балаково. Сам живу в Мичуринске. Что надо заранее подготовить для нотариуса.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. На сегодняшний день подать заявление о вступлении в права наследства можно у любого нотариуса вне зависимости от Вашего места проживания. Для того, что бы в последующем получить свидетельство о вступлении в права наследства, Вы должны предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти наследодателя, а также […]

Где можно найти список всех агентств недвижимости Балаково с адресами, телефонами, контактами и рекомендациями ?

Наиболее актуальный список агентств недвижимости и риэлторов Балаково с адресами офисов, номеров телефонов, иными контактными данными можно найти на Балаковском портале недвижимости DOM64.RU. Более полного и объективного списка нет. Дело в том, что рынок недвижимости в Балаково очень динамичен. Это касается и профессиональных (и не очень) участников рынка. Открываются новые агентства недвижимости, закрываются те, кто не выдержал […]

БТИ в гостинице Салют закрыли. Где еще в Балаково можно оформить технический паспорт на квартиру ?

БТИ о котором Вы говорите называлось ФГУП «Ростехинвентаризация» — Федеральное БТИ. Его на самом деле закрыли. На сегодняшний день заказать, оформить и получить технический паспорт на квартиру можно в БТИ ГУП «Сартехинвентаризация», расположенном по адресу г. Балаково, ул. Ленина, 91, четвертый этаж. В этом же здании (Рынок «Альянс» — бывшая «Мадонна») также находится МФЦ Балаково […]

Очень срочно надо обналичить материнский капитал в г. Балаково, куда обратиться ?

Ни куда. Обналичить материнский капитал не возможно. Уясните это себе и не испытывайте судьбу на прочность. Не верьте рекламным объявлениям и расклейкам на подъездах домов и не создавайте себе проблем. Материнский капитал — это деньги, выделяемые государством из Федерального бюджета. Не целевое использование этих денежных средств влечет за собой уголовную ответственность. Поэтому, любые схемы и предложения, […]

Вступили в наследство вдвоем. Я в Самаре,она в Балаково-родственники близкие. Как продать квартиру если я хочу а она нет. Может долю свою продать?

О продаже доли в праве общей долевой собственности в квартире не слышал и не читал, извините, разве что ленивый. И телевидение, и печатные СМИ, и сеть Интернет не перестают констатировать печальный опыт людей, «связавшихся» с продажей доли в квартире. Однозначно можно сказать, что мы не рекомендуем Вам этого делать. Если уж продавать квартиру, будь она […]

Как признать жилье, жилой дом аварийным или ветхим и подлежащим сносу. Какие критерии ?

Это один из редких вопросов на который специалисты агентства недвижимости «ГОРОД» мотивированный и обоснованный ответ дать не могут. Полагаем, что существуют какие-то нормативы на основании которых жилье или многоквартирый жилой дом могут быть признаны аварийным и и/или ветхим и подлежащим сносу. Наряду с этим считаем, что в Саратовской области, как и в каждом отдельном регионе […]

Достраиваю дом в Балаковском районе. На основании каких документов я получу свидетельство о собственности на дом и на землю. Сейчас земельный участок у меня в аренде.

Первоначально земельный участок был предоставлен в аренду для того, что бы Вы могли на законных и легальных основаниях начать и завершить строительство жилого дома, расположенного на этом земельном участке. После завершения строительства дома Вы должны получить на него кадастровый паспорт с присвоением дому кадастрового номера. Указанные документы в последствии и будут являться правоустанавливающими, т.е. документами, […]

С кем и где в Балаково нужно согласовывать перепланировку квартиры. Какая есть ответственность за незаконную перепланировку жилья ? Как быть, если я купила квартиру с перепланировкой ?

В Балаково, также как и в других городах перепланировка жилых помещений требует обязательного согласования с органами местного самоуправления и коммунальными организациями города. Для того, что бы начать перепланировку квартиры Вам необходимо предварительно сделать проект перепланировки, обратившись в Управление архитектуры администрации БМО, на основании которого Вам должны выдать разрешение (согласование) на предстоящую перепланировку. Необходимо понимать, что […]

Говорят,что при продаже коммунальной квартиры нужно согласие соседей. А как быть если они не проживают в Балаково?

Да, действительно, при продаже комнаты в коммунальной квартире действует правило преимущественной покупки квартиры в соответствии с которым все сособственники этой квартиры имеют первоочередное право на ее покупку на тех условиях, которые предлагает ее продавец. В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец такой недвижимости обязан уведомить в письменной форме всех сособственников о предстоящей продаже объекта […]

В одном из Балаковских ЖКО мне отказали в выдаче лицевого счета по причине имеющейся задолженности за квартиру. Законны ли действия ЖКОшников ?

Нет, действия сотрудников ЖКО не правомерны. Наличие задолженности по коммунальным платежам не может служить основание для отказа в выдаче Вам лицевого счета. Что такое лицевой счет ? По сути — это документ, содержащий информацию о составе зарегистрированных (прописанных) в квартире лиц, а также лиц, снятых с регистрационного учета, но сохраняющих право проживания в ней (законодательством […]

Квартира в Балаково, в залоге у банка. Знакомые (не на столько близкие что бы безоглядно доверять) предлагают выкупить выплатив банку кредит. Как это делается в принципе ?

В принципе, препятствий для покупки квартиры, находящейся в залоге у банка, нет. Законодательство РФ предусматривает и разрешает совершение подобных сделок при условии письменного согласия банка. Казалось бы все просто. Продавец и покупатель встретились, договорились о сделке с квартирой, получили согласие банка, оформили сделку и…. и все. Но в этой ситуации, к сожалению ключевой является фраза […]

Купил квартиру в панельной 5 этажке. Начал делать ремонт, а стена на кухне дала трещину, в углу грибок. Какие есть варианты ?

В случае, если после покупки квартиры не прошло 1 года, Вы имеете право на один из следующих вариантов: — требовать от продавца недвижимости уменьшения продажной цены квартиры; — сделать ремонт квартиры за свой счет, а впоследствии истребовать от продавца денежные средства, потраченные Вами на устранение указанных скрытых недостатков квартиры; — требовать расторжения договора купли-продажи квартиры. Обращаем […]

Предлагают по дешевке купить не приватизированную квартиру в Балаково в ветхом жилье через прописку.Законно?

Совершить сделку купли-продажи с не приватизированной квартирой не возможно в принципе. Продаваться может только жилье, принадлежащее гражданам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке. Например принадлежащее по наследству, купленное, принятое в дар или приватизированное. Тем более нельзя обольщаться покупкой жилья, признанного ветхим. Дело в том, что с момента признания жилого дома ветхим или аварийным […]

Собираемся приехать к вам, в Балаково из другого города. Посмотрели различные сайты, предложений жилья много. Хотелось бы заранее определиться, на какие районы лучше обратить внимание с точки зрения экологии, комфортности, преступности, и т.д.

Приезжайте, у нас хороший город и уровень преступности низкий. Ну а если предметно отвечать на Ваш вопрос, традиционно менее престижной считается, как ни странно, центральная часть города: это 1,2,3,4,4б и 4в микрорайоны. Почему — ответить не просто. Возможно здесь наиболее старый жилой фонд, гораздо меньше многоэтажек, ВУЗов, престижных школ и детских садов. Инфраструктура в Балаково […]

Если я покупаю в Балаково нежилое помещение — парикмахерскую, могу ли я переделать его под офис ? Нужны какие-нибудь разрешения от компетентных органов ?

Если Вы покупаете коммерческую недвижимость в Балаково — нежилое здание, строение и встроенно-пристроенное к жилому многоквартирному дому нежилое помещение и в нем фактически размещена и функционирует, допустим, парикмахерская, Вам нет необходимости получать дополнительно каких-либо разрешений и согласований для «перепрофилирования» вида деятельности: например под офис или магазин. Дополнительное разрешение от компетентных органов может потребоваться только в том […]

Как выбрать агентство недвижимости в Балаково ? И надежное и что бы не обманули.

Если уж Вы попали на официальный сайт агентства недвижимости «ГОРОД», то, скорее всего уже и определились с выбором риэлторской компании, которая в дальнейшем будет Вам оказывать услугу по продаже или покупке квартиры в Балаково. На самом деле о том, как определиться с выбором надежного риэлтора или агентства недвижимости, которое действительно быстро и профессионально оказало бы […]

Разместила объявление о продаже квартиры в Балаково на вашем сайте. А в Авито и Домофонд оно попадет автоматически или там отдельно надо подавать ?

Если вы самостоятельно разместили объявление о продаже квартиры в Балаково на нашем сайте, оно не попадает автоматически (не экспортируется) на сайты AVITO и Domofond. Услуга по размещению (распространению) вашего объявления на различных информационных площадках и Интернет-ресурсах возможно в рамках заключенного с нами агентского договора на продажу вашей квартиры. При условии заключения указанного договора наше агентство […]

МФЦ Балаково и регистрационная палата одно и тоже ? Кто регистрирует у нас в городе сделки с квартирами и кто за это отвечает ?

Балаковский МФЦ и регистрационная плата совершенно разные организации, с разной ведомственной подчиненностью и разными функциями. МФЦ — многофункциональный центр г. Балаково оказывает различные виды услуг жителям нашего города, связанным с предоставлением ими документов в различные инстанции. Это — своего рода «перевалочная база» документов, распределяющая их в соответствии с назначением в ту или иную организацию  с […]

Какая цена рыночной оценки квартиры в Балаково?

Цена рыночной оценки квартиры в Балаково на сегодняшний день составляет 2 200 рублей, если отчет о рыночной оценке необходим для предоставления в банк или иное кредитное учреждение для получения покупателем ипотечного кредита. Если же отчет требуется для предоставления его в органы опеки и попечительства Балаково, цена будет составлять 1 800 рублей. При обращении к нам […]

Купили квартиру в Балаково по материнскому капиталу. Продавец уехал жить в другой город, на контакт не выходит . Не можем снять обременение, залог с квартиры. Какие есть варианты ?

Ситуация не очень приятная, но и не безвыходная. Если вы стали собственниками квартиры и предоставили правоустанавливающие документы в Пенсионный фонд, значит деньги, причитающиеся продавцу квартиры поступили на его лицевой счет, открытый в каком — либо банке (кредитном учреждении). Для того, что бы прекратить обременения на квартиру — право залога продавца, вам необходимо предоставить в МФЦ […]

Сможете помочь с иногородним обменом, жилье в Калининградской области на Балаково ?

К сожалению, помочь с иногородним обменом квартиры на Балаково, мы, скорее всего не сможем. И даже не столько из-за сложности подбора вариантов обмена. Здесь как раз мы могли бы связаться с риэлторами — коллегами из Калининграда. Дело в оформлении сделки. Обмен недвижимости подразумевает одновременный переход права собственности на квартиры, расположенные в разных регионах. В нашем […]

Подал бесплатное объявление о продаже своей квартиры на авито. Буквально через час позвонил человек, представился, сказал, что готов оказать риелтерскую услугу за 10 000 руб. Что это — развод рассчитанный на лохов ?

Для начала надо понимать, что сайты бесплатных объявлений недвижимости «общероссийского уровня», такие как avito, domofond, яндекс недвижимость и другие как бы они себя не позиционировали и не рекламировали, являются кладезью объявлений не существующих квартир и источником информации не только для рядовых обывателей и профессиональных участников рынка недвижимости, но и для различного рода «дельцов». Для того, […]

Саратовгесстрой банкрот. Какие застройщики остались в Балаково и на сколько они надежны ?

Действительно о ЗАО «Саратовгесстрой» осталась «легендарная» во всех смыслах слава. И как о некогда крупнейшем и, наверное, единственном застройщике в Балаково Советской эпохи и как об организации обманувшей сотни доверчивых вкладчиков (дольщиков) при строительстве новостроек в 3 «Г» микрорайоне. На сегодняшний день в Балаково осуществляют строительство многоквартирных домов — новостроек следующие застройщики: — ООО СПФ […]

Ребенок взрослый 17 лет. Надо ли согласие Гороно на продажу квартиры. Хотим уехать из Балаково в другой город.

Если Ваш «взрослый» ребенок прописан (зарегистрирован) в квартире, согласие «ГОРОНО» при ее продаже не требуется. А вот если Ваш ребенок имеет долю в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. является сосбственником, получать разрешение органов опеки и попечительства Балаково на продажу квартиры Вам придется. Дело в том, что полностью дееспособными граждане в нашей стране становятся […]

Купил квартиру. В ней оказались прописаны люди, выписываться сами не хотят. Как быть ? Квартира наход-ся в Балаково.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ в случае продажи квартиры ее собственник, а также все совместно проживающие в с ним лица утрачивают право проживания в этой квартире. Так же обязательство указанных лиц сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры) должно быть прописано в договоре купли-продажи Вашей квартиры. Посмотрите внимательно, обычно такой пункт содержится где-то […]

Что обойдется дороже продажа и покупка квартиры в Балаково или обмен ?

Смотря что Вы имели ввиду. Если Вы подразумевали оформление двух сделок — продажи квартиры и ее одновременной покупки или обмен квартир в его классическом понимании, то составление (оформление) двух договоров купли-продажи в нашем агентстве будет стоить 1 500 х 2 = 3 000 рублей, а договора мены 2 100 руб. Государственная регистрация и той и другой […]

Сколько я потеряю при срочной продаже квартиры, в смысле если я отдам ее под выкуп за один день ?

Как правило, выкуп квартир за 1 день осуществляют достаточно состоятельные агентства недвижимости. В Балаково таких можно насчитать не больше 5-7. При выкупе квартиры любое агентство недвижимости оставляет себе такой запас в разнице цены, что бы в последствии выкупленную квартиру можно было бы гарантированно продать вне зависимости от сложившейся ситуации на рынке недвижимости г. Балаково. Как […]

Сколько всего частных риэлторов и агентств недвижимости в Балаково ? Кто из них работает официально и законно ? Кто ведет их учет и кто контролирует их работу ?

К огромному нашему сожалению этот вопрос останется без определенного ответа. Никто не может точно сказать и дать статистику о том, сколько на сегодняшний день в Балаково работает и/или создает иллюзию работы частно практикующих риэлторов и агентств недвижимости. С отменой лицензирования риэлторской деятельности весной 2011 года — ФЗ № 99 от 04.05.2011 г., любой гражданин вправе без […]

Прочитал ответ на свой (предыдущий) вопрос. Пусть так. Тогда скажите, какие цены на квартиры в Балаково будут осенью 2016 года и какие прогнозы по ценам на 2017 год ?

Прогнозировать рост или спад цен на рынке недвижимости очень сложно, тем более, давать практическую консультацию, которая, возможно в дальнейшем может повлиять на Ваше финансовое состояние. Естественно, что квартиры в Балаково будут расти в цене или терять свою стоимость в зависимости от того, какая экономическая ситуация в стране будет в тот или иной период, какую ставку рефинансирования […]

Какая цена одного квадратного метра на квартиру в Балаково в 2016 году, какая стоимость кв.м. общей площади на жилье в Балаково будет в 2017 году ?

Понятие «цена одного квадратного метра» имеет место и уместно тогда, когда граждане приобретают новую квартиру в новостройке Балаково от застройщика. Именно в этих случаях застройщик, при заключении договора долевого участия (инвестирования) в строительство жилья, указывает в этом договоре цену одного квадратного метра общей площади и цену (стоимость) всей квартиры в целом. Другое дело — вторичный […]

Кто должен платить риэлтору при сделке с квартирой, продавец или покупатель ?

Если за помощью к риэлтору обращается продавец квартиры и заключает с ним Агентский договор на оказание риэлторской услуги по продаже квартиры, в этом договоре указывается, в каком районе г. Балаково расположена квартира, ее технические характеристики и, безусловно, цена ее продажи. В соответствии с условиями указанного договора на оказание услуги продавец оплачивает агентству недвижимости определенный процент […]

Страница 1 из 212

Агeнтcтво Нeдвижимocти "ГOРOД" в Бaлaкoвo © 2015